2강 강의후기[실전준비반 64기 1등뽑기 2정도쯤이야!조 진심을담다]

시장이 좋다고 하니~
마음이 너무 조급했는데~ 

투자는 빨리하는 것이 중요한게 아니라 잘 하는게 중요하다는 것에 대하여 이야기 하여 주셨고, 

처음 부동산 투자를 하던 때의 초심으로 돌아가 

수평적 비교평가와 수직적 비교평가의 차이점을 이해할 수 있었으며,

수직적 비교평가시 애매할 때에는 전고대비 하락률을 체크하여 보아야 하며,

수직적 비교평가를 잘 할 수 있을 때 투자로 이어지는 경우가 많음을 알 수 있었다.

투자하기 전에 저평가를 판단하여야 하는데, 

투자금에 맞는 단지를 매수하는 것이 아니라,

가치가 있느냐, 가격이 싸냐 그 다음에 투자금 순으로 결정하여야 한다.

전고점대비 20%의 하락률과 전세가율 60% 

평당가가 높다는 것은 입지가 좋다는 것을 의미하기도 하므로

이 모든 것들을 총 동원하여 빨리 앞마당 안에서 비교평가하여 

가치가 있고 싼 아파트를 매수하고 싶습니다~!!

항상 시간에 쫒기다 보니 임장보고서를 제대로 마무리 한 적이 없었는데…

이 번 강의를 들으면서 

분위기 임장 전에는 지역개요와 입지분석를 하고,

단지임장 가기 전에는 무조건 시세조사를 하며,

나의 투자금으로 안되는 좋은 아파트가 매매가가 하락 할  때 까지 

시세트래킹만 하는 것이 아니라

나의 투자금으로 매매할 수 있는 단지를 선정하여야 하며,

투자 기준에 부합하는 후보 단지를 선정하여

그 중 임장 때 파악한 선호도 높은 단지부터 집중적으로 매물을 확인하고,

투자금이 부족할 땐, 내가 살 수 있는 것 중에 최선의 투자 실행~!

누구나 좋아하는 1등이 아니라 나에게 1등을 뽑아야 하는 것임을 다시 재차 확인 할 수 이었습니다.

전세 셋팅의 팁부분에서도 30평대를 투자대상으로 보고있는 저에게는 

30평대는 수요층이 20평대 대비 적으며, 전세시즌이 정해져 있어 

임대 난이도가 높다는 중요한 사실도 다시 알게 되어 투자 대상에 대하여 

한 번 더 깊게 생각할 수 있는 뜻 깊은 시간이었습니다.

강의를 여러 번 수강 할수록  놓치고 있던 부분들을 보충 할 수 있고,

어디서도 들을 수 없는 인테리어 부분과 

수리비를 예상할 수 있으면 기본 물건과 수리 물건의 적정 가격 기준을 정할 수 있도록

유익한 강의를 만들어 주신 코크드림멘토님께 감사합니다~!!

BM.

최소 2달에 1지역 앞마당 만들기 해보기~!