지투 실전반 1강 수강후기
첫 실전반 입성하고 무수히 말만 듣던 라즈베리 튜터님을 드디어 만났습니다
항상 튜터님들 처음 뵐 때 어떤 분이신지 넘 궁금했는데 드디어 궁금증이 풀렸어요! ㅎㅎ
25년 과몰입이 원씽이어서 실전반으로 시작할 수 있게 되어 감사했는데
정말 지금까지 기초반에서 겪었던 것과는 많이 다른 느낌이어서 부담이 없지 않지만 도전정신으로 하루하루를 보내고 있는거 같아요
이번 일강은 월부에서 두 번째로 듣는 지방 강의여서 지방 투자에 대한 공부를 다시 새롭게 하는 기분이었어요
줄곧 서울 수도권 위주로 강의를 듣다가 지방을 오랜만에 들으니 지역도 단지도 생소한게 많아 다시 처음부터 걸음마 하는 기분이었지만 튜터님께서 지방투자에 대한 관점을 상세히 짚어주셔서 지금까지 수도권을 바라보던 시각을 어떻게 바꿀지 생각하며 들었어요
이번 강의에서 남겨갈 것!
지방투자가 기회라는 말씀을 계속 들으면서도 스믈스믈 올라오는 불안감에 이게 맞나 이렇게 생각하면 되는건가 하면서 조튜터님께도 다시 질문을 하고 그랬는데 결국 투자자의 본질, 내 현 상황에서 할 수 있는 것을 하며
이미 성공한 사람들이 걸어간 길을 따라가려면 의심 않고 주저하지 않고 따라가야 함을 다시금 느꼈습니다
결국 성공하는 사람들은 언제 어떤 상황에서든 성공할 수 있고 그렇기 위해선 더 날카롭게 준비되어야 하는 거니까
마음에 제동을 거는 생각은 내려놓고 나는 지금 현재 일단 달려야 한다는 걸 계속 되새겼어요
전반적으로 지방 광역시와 중소도시의 투자에 대한 이야기를 해주셨는데 내가 지금은 잘 모르는 지역들이라
귀에 들어오지 않기도 했지만 언젠가는 이 지역을 모두 씹어먹어야겠다는 마음으로..!! ㅎㅎ
그리고 지방에서의 선호 요인 찾는 방법도 꼭 적용해보고 싶어요
지방이든 수도권이든 투자의 본질은 가치 있는 물건을 싸게 사는 것. 혹시나 잘못 생각하고 있을 때
망하는 투자의 반대로만 하면 된다는것도 함께 기억하고 가야겠습니다
저평가 단지 찾을 때
1) 앞마당 내 단지 우선순위 정해서 선호도 그룹핑 나누기,
2) 아파트 별 가격 붙이고 고평가 제외시켜 저평가 추려내기
3) 저평가 단지, 선호 단지 뽑고 투자금 범위로 나누기
-> 1등 뽑기에 매몰되지 않고 억대별로 여러 단지를 투자풀에 넣어두기
투자금 적을 때
1) 기대 이익, 안전마진으로 수익률 계산해서 적정 투자금 계산하기
2) 목표 가격 잡을 때 최근 호가, 실거래 비교하고 주변 단지와 비교해서 가격 적절한지 체크하기
3) 입주 확인해서 입주 영향 있는지 확인하기
* 그리고 경험을 위해서 쪼개더라도 계속 모아가며 경험 쌓기
리스크 있을 떄
1) 소액으로 하려다가 돈을 잃을 수 있으니 가치 대비 저평가 먼저 보기
2) 기대이익>리스크면 오히려 기회. 남들이 보지 못하는 곳에서 기회 찾기
3) 가장 큰 리스크는 나 자신. 내 실력과 가치에 대한 확신이 없으면 좋은 투자는 불가함
그리고 마지막으로 과제로 남겨주신 저평가 단지 추리기, 투자금별 베스트 단지 뽑기, 공급물량 꾸준히 트레킹.
임보에 넣어 비엠할 수 있도록 꼭꼭 실천해보겠습니다!!
아직 전부 소화해낸 느낌은 아니지만 그래도 언젠간 이것 조차 쉽게 들리리라 생각하며 열심히 실전반 달려갈게요
멋진 강의 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다!!!
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