[지기 15기 1단 4천만 깍아주시면 안되겠조 필립스] 1주차 강의 후기

[지기 15기 1단 4천만 깍아주시면 안되겠조 필립스] 1주차 강의

안녕하세요? 필립스 입니다.

예전에는 지기반이없었는데 지기반 생긴뒤로 강의를 처음 들어보는거 같습니다.

너무 좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다.

이번 강의에서는 자모님께서 자신을 갈아넣어 만드셨다고해서 무척기대가됐고

너무 좋고 많이배워가는 강의였던거같습니다.

1. 지방투자하기위해 꼭 알아야 할 것 

개별성(시장마다 사이클다르다 섣불리 판단X)

여러분이 가진 돈으로 할 수 있는 투자처인 지방에서 지금 돈 벌기위한 노력을 하지 않으면

어떤 결과도 없다.

> 지방에서 왜 잃지않나 얼마나 가지고있어야하나 이런것들 장표로 모두 증명해주신 자모님 감사합니다.

BM

지방에 투자할지/수도권에 투자할지 고민을많이하고 주변에서 지방투자 이유를들어도

마음한구석으로 조금 망설여지는감이 있었습니다.사이클 및 개별성 모두 알고있었는데도

그래도 수도권이 더 좋지않을까? 조금 망설였는데 

저에게맞는투자처에서 돈을 벌기위해 노력하고 결과를만들겠습니다.

대장>입지떨어지는신축까지가격상승 = 조급하게매수X 전세가확인하고 기회노리자

하락장 진입한지 시간이 지났고 가격아직오르지않은것중 가치가있는것 싼물건 찾자

상급지에투자한거랑 아닌거 전세뺄때 크게느낀다.

2. 지방투자자로서 태도

지금 지방 시장을 어떻게 바라봐야하는지 

BM

선호도있는 구축or준신축

입지가 떨어지지만 싼 신축

노려야함.

3. 전고점과 비슷하게 다시 올라온 단지는 허리가격까지 다시올라온거다.

좋아도 비싸게사는거 X 내가벌수있는 수익 적어짐.

좋은거 5천주고 투자하고 여기서2~3억 벌겠다 생각 X

이미 올라온가격에산거라

BM

좋은걸 찾지말고 싼걸찾자.

선호도가 가장좋다고 나에게 가장큰수익은아니다.

4. 중소도시 학업성취도율 낮아도 엄마들이 그도시에서 보내고싶어하는학교는 좋은곳이다.

BM

학업성취도율을 정량적으로만보지말고 정성적평가도 넣어서보자.

5. 공급에의해서 지방의 개별성이 결정된다.

BM 

투자하고나서도 공급체크 꾸준히하자.

그리고 내단지옆에공급있다고 여긴안돼가 아니라 공급이있으면 리스크가있지만 환경개선요인도있다.

6. 지방에서 교통

교통으로 투자하냐마냐 X / 업무지구까지 이동하더라도 교통이중요하지않음. 

플러스 알파요인일뿐.

BM

지방에서는 교통보다 환경,학군 기억하고 도시별 가격에영향주는 포인트 찾아보자

7. 공급

적정공급량만보고 수치로판단 X 적정공급수치 넘어도 전세지수안떨어진거보면 그정도수요는 감당가능

하다는말이고 20년평균으로도 한번체크.

BM 너무 수치딱보고 단편적생각X 이동많은지역 공급도 찾아보고 그년도에 뭐있었나 찾아보자 ex)재건축

8. 지방에서는 한지역내에 이동이많은곳이있고 없는곳이 있음.

BM 공급물량이 꽤들어와도 별로타격없는곳도있으니 정확한위치확인.

9. ★원래 사람들이 좋아하는곳 그지역내 특징을 찾자★

BM 여긴왜 비싸지 무조건 정량적 수치로 파악X 예전부터 그동네 사람들이 좋아하고 부자들이 몰려살던 

곳도있다.

10. 신축 입주 아직안끝난곳 같은경우 아직 가격낮아보이는데 전세매물 다 소진되면

전세가 상승 > 매매가상승 으로 이어짐

BM 지방 신축입주로인해 전세가 진짜많이안빠지고 역전세도 많이날수있는거 기억하고

현재는 낮아보이는가격도 전세매물다빠지면 올라갈수있다는거 기억하자.

11. 마지막강의에서는 정신교육을 해주셨는데

내의지에 내 모든 성과를 맡기지 말라는말에서 반성이됐습니다.

시간을만들고 그시간내에 하자 라고 항상생각햇는데

시간을만들어도 그날그날 달랐던거같습니다. 어떤날은 너무너무 하기싫고 앉아있긴하는데

별로한것도없고 4~5시간 앉아있어도 진도가 안나간다. 저를보고 하신말씀같더라구요

BM

이제는 할 수 밖에없는 환경을만들고 지금 먼저 잘되는것, 할수있는것 먼저 할수있게 노력하겠습니다.

12. 투자자로 결과를 만들어 내는 사람의 특징(성공하는투자자)

BM

마지막을 들으며 생각된게 저는 지금 월부 장수생인거같습니다.

1년5개월가량이지났습니다 도중에 몇개월 월부를 뜬적도 있긴하지만 

거의1년이상은 임장,임보를 해왔던거같습니다. 저와 함께 시작했던 분들중

포기하지않은분들은 월부학교에도 많이갔고 투자경험도 생겼습니다. 왜 나만느리고

뒤쳐지는거같지 라는생각도 하기도했지만 조금 늦더라도 저도 꼭 성공할수있을거라고

생각하고 노력하겠습니다.

제가 원하는건 행동해서 얻겠습니다.

좋은강의 해주셔서 감사합니다!!