안녕하세요 다카입니다.
"나는 그동안 몰입을 잘 하고 있나?"
운이 좋게도 베리둥이로서 ㅎㅎ 라즈베리 튜터님의 강의를 듣거나 실제로 대화를 해보면
이정도로 생각을 하는 사람이 있구나.. 이래서 나보다 나은 사람이 있는 환경에 가야 한다고 너바나님께서 말씀을 하시는구나를 하는 것을 느낄 수 있습니다. 라즈베리튜터님께서 인사이트를 얻기 위해 부단히 노력하신 결과가 아닐까 생각이 듭니다 ㅎㅎ
첫 강의에서 몰입을 잘 하자고 하셔서 그동안 ‘나는 몰입을 한 적이 있나?’ 를 생각하게 되었고 지난 지방투자실전반을 수강 할 때 가장 몰입을 하지 않았나 싶습니다. 그 결과 당시는 어렵고 힘들지만 지나고 나면 그만큼 성장했구나를 느낄 수 있었습니다. 내 한계치보다 120% 목표로 잡고 조금 버겁게 해보자는 다짐을 다시 하게 된 순간이었습니다.
지방 투자는 가격을 제대로 이해 할 줄 알고 공급 물량만 잘 볼 줄 알면 잘 할 수 있다!
- 가격을 이해하기 위해 앞마당을 달마다 늘린다. (트래킹 꾸준히)
- 광역시와 중소도시 번갈아 가면서 늘린다. (광역시도 기회가 될 수 있기에)
- 임보에 각 도시별 공급 물량 및 전세가율 정리하고 매 달 리스크는 적고 기회가 될 지역 물색 하자.
- 공급만큼은 내 손으로 하자! 베리튜터님 공급표 비엠하자 !!
단도 투자
투자를 계절이라 생각해보자..! 현재는 어디일까..? ㄱ..겨울…?
지방 투자의 핵심은 그레이브 댄싱이다.
- 저도 모르게 공급 많은 지역은 위험해..! 라고 속으로 외치며 지레 겁 먹고 있었습니다. 지난 지투반에서도 튜터님께서 투자자는 반대로 해야 한다! 남들이 보지 않는 곳을 봐야 한다고 하셨던 기억이 났습니다. 지금 보고 있는 투자처도 공급이 많지만 그런 이유로 다른 사람들이 꺼려 하지 않을까? 오히려 잘 대응하면 나에겐 기회가 되지 않을까? 라고 생각하니 용기가 뿜뿜ㅎㅎ
매매와 전세가 같이 가는 단지는 (실거주로) 좋다. 이런 곳이 지방에서 투자하기 좋은 단지다.(우리는 실거주로 좋은 단지를 사는 것) 실거주 분들이 ‘이정도면 주담대 내고 사도 되겠다’ 하는 단지를 찾으면 된다!
BM
- 각 생활권별 대표 신축, 구축을 찾아보고 가격 차이가 얼마나 나는지 확인해보자. 가격 차이로 해당 생활권이 선호도가 있는지 없는지를 해석 해보자. → 최대한 지도 위에 올려보자
- 찰리멍거 : 인간의 사고체계의 오류를 파악하라. → 투자든 인생이든 반대로 생각해보자 ex) 돈을 잃으려면 어떡하지?, 노후 대비가 되지 않으려면 어떡하지?
- ★ 그룹핑 ★ (선호 그룹 나누기, 겸상하긴 그런데..? 라는 생각 해보기)
- 1등,2등,3등 그룹 나누기 (저가치 후순위 및 제외)
- 나눈 그룹에서 가격 붙여보기 (비싼 애들 소거)
- 남은 애들 투자금별로 묶기 (3~5천, 5~7천, 7천~1억)
- 앞마당 내에 비슷한 투자금의 단지들과 비교 (기존 앞마당에 비슷한 투자금으로 더 좋은 단지는 없는지 확인)
언제나 새로운 인사이트 주시는 라즈베리튜터님 감사합니다~
