수강후기

[지투실전 23기 투자에 별란 24람들 부끌비비]라즈베리 튜터님의 1강 후기

  • 25.01.11

 

안녕하세요

부를 끌어당기기 위해

실력을 갖추고

좋은 사람이 되기 위해

노력하는 

부끌비비입니다.

 

 

1년 만에 수강하게 된 지방투자실전반!

라즈베리 튜터님의 

하락장에서 지방투자로 10억 만드는 방법에 대해 

강의를 들었습니다.

 

 

지방에 살고 있음에도

지방 막연히 두렵기도 했지만 

지금 지방 투자가 기회인 이유를 설명해주셨습니다.

물반 고기반 시장!!!

 

 

ㅣ우리가 앞으로 집중해야 할 것

 

현재 할 수 있는 것 : 가치, 가격 수준

현재 할 수 없는 것 : 바닥 잡기, 타이밍

미래 에 알 수 있는 것 : 공급물량, 전세가 방향성

미래에 알 수 없는 것 : 언제 오를까? 최고의 투자

 

 

 

ㅣ지방 투자가 기회인 이유 3가지

 

싼가격, 적은 투자금, 낮은 리스크

 

‘가치가 있는 것이 싸졌다’

= 기대 이익이 높고 안전마진이 높은 것이다.

 

투자의 핵심

가치 대비 가격이 저렴한 것을 사는 것

 

가치가 있더라도 가격이 비싼면 안됨!!!

가치가 낮은 것에는 투자하지 않는다!!!

 

 

지방 투자의 핵심

“브레이브 댄싱”

 

 

브레이브 댄서의 생각(Not A But B- 보이지 않는 것)

수도권, 지방 양극화

거점 역할을 하는 도시에 사람들이 선호하는 아파트에는

여전히 가치가 있고

 

지방의 미분양 증가, 건설사 도산

=> 가격이 하락했기 때문에 발생한 상황이고

그래서 현재 가격이 싸고 

하락한 가격이 가장 큰 호재인 상황이다

 

건설사 도산, 신규 주택 착공물량 감소는 

앞으로 2~3년 입주물량이 감소하고

이는 전세가 상승을 부를 것이다

 

 

가치 대비 저평가된 자산을 

적은 투자금으로 안전하게 투자할 수 있는 기회를 잡도록 하겠습니다!

 

 

 

ㅣ최고의 성과를 내는 지방 투자법

 

지방 가치성장 투자

시간이 흘러도 여전히 좋은 것을 돈이 좀 들더라도 좋은 값일 때 사서 모으는 투자

 

지방 소액투자

핵심은 수익률을 목표로 소액으로 자산을 늘려나가는 투자

실거주 선호도가 높은 곳(중단기 관점)

높은 수익률, 빠른 자산 형성을 할 수 있지만 시간 투여를 많이 해야 한다.

현재 가치가 있는 것이 가격이 싸고 투자금이 적을 때 하는 투자

가치가 있고 사이클상 무릎 아래 가격인 것을 사서 어깨에 파는 투자

그래서 투자금이 적은 소액투자로 월급쟁이도 부자갈 될 수 있는 효과적인 방법 이다.

 

 

가치 있는 것을 싼 투자금으로 투자하여 

월급쟁이인 저 또한 부자가 되도록 하겠습니다!

 

 

ㅣ지방 선호도 파악 방법

 

생활 필수 영역(직장, 교통)과 선택 영역(학군, 환경), 욕망의 영역(브랜드-부촌)을 

이해할 수 있어야 한다.

 

선호도는 사람들이 선호하는 지역, 상품을 의미하고

입지 독점성은 경쟁력을 유지하는 힘을 나타낸다. 

입지 독점성이 높을 수록 장기 보유가 유리하고 낮을 수록 중단기 보유하는 것이다.

 

 

지역의 선호도를 파악할 수 있도록 

거주민이 좋아하는 선호 요소를 찾아내도록 하겠습니다!

 

 

 

ㅣ지방 소액투자 3가지 핵심요소

(임보에 넣을 것들)

 

저평가 - 매달 평형/ 매매가별 저평가 단지들 추리기

(저평가라 생각하는 이유 짧게라도 적기)

 

적은 투자금 - 그 중 투자금 별 BEST 단지 5개씩 뽑기

(투자금 스펙트러 널히는 연습 필요)

 

리스크 관리 - 지방 공급물량 정리

(현재 전세세팅 용이하고, 향후 입주가 적은 곳들 + 리스크 대비 기대이익이 큰 곳이 우선 순위)

무엇보다 가장 큰 리스크는 투자자 본인!

 

스스로의 실력과 노력에 대한 떳떳함으로 

지역의 가치와 물건의 가치에 대한 확신을 가질 수 있도록

 제대로 된 임장, 임보를 써 나가겠습니다!

 

남들이 하는 투자를 따라가지 않고

내 상황에 맞는 나만의 투자를 꾸준히 이어나가는 것이 중요하다!

 

 

 

ㅣ목표를 달성하기 위해 반드시 가져야 할 마음가짐

 

남들과 다르게 살아야 한다!

이렇게까지 해야 한다!

외롭다… 나도 그랬고 모두가 외로웠다!

 

나는 반드시 목표를 달성할 것이라는 믿음을 가지고

해낼 수 있는 사람이라고 말해줄 수 있는 굳은 신념으로

한 발짝 더 내딛는 미련하리만치 우직한 끈기를 내어보겠습니다.

 

 

 

긴 시간동안 지방 투자에 대한 믿음을 가질 수 있도록 

좋은 강의해주셔서 감사드립니다!!!


댓글


차가운열정
25. 01. 12. 20:03

비비님 읽으면서 다시 한 번 리마인드되네요 :) 넘넘 고생하셨습니다😆