안녕하세요
부를 끌어당기기 위해
실력을 갖추고
좋은 사람이 되기 위해
노력하는
부끌비비입니다.
1년 만에 수강하게 된 지방투자실전반!
라즈베리 튜터님의
하락장에서 지방투자로 10억 만드는 방법에 대해
강의를 들었습니다.
지방에 살고 있음에도
지방 막연히 두렵기도 했지만
지금 지방 투자가 기회인 이유를 설명해주셨습니다.
물반 고기반 시장!!!
ㅣ우리가 앞으로 집중해야 할 것
현재 할 수 있는 것 : 가치, 가격 수준
현재 할 수 없는 것 : 바닥 잡기, 타이밍
미래 에 알 수 있는 것 : 공급물량, 전세가 방향성
미래에 알 수 없는 것 : 언제 오를까? 최고의 투자
ㅣ지방 투자가 기회인 이유 3가지
싼가격, 적은 투자금, 낮은 리스크
‘가치가 있는 것이 싸졌다’
= 기대 이익이 높고 안전마진이 높은 것이다.
투자의 핵심
가치 대비 가격이 저렴한 것을 사는 것
가치가 있더라도 가격이 비싼면 안됨!!!
가치가 낮은 것에는 투자하지 않는다!!!
지방 투자의 핵심
“브레이브 댄싱”
브레이브 댄서의 생각(Not A But B- 보이지 않는 것)
수도권, 지방 양극화
거점 역할을 하는 도시에 사람들이 선호하는 아파트에는
여전히 가치가 있고
지방의 미분양 증가, 건설사 도산
=> 가격이 하락했기 때문에 발생한 상황이고
그래서 현재 가격이 싸고
하락한 가격이 가장 큰 호재인 상황이다
건설사 도산, 신규 주택 착공물량 감소는
앞으로 2~3년 입주물량이 감소하고
이는 전세가 상승을 부를 것이다
가치 대비 저평가된 자산을
적은 투자금으로 안전하게 투자할 수 있는 기회를 잡도록 하겠습니다!
ㅣ최고의 성과를 내는 지방 투자법
지방 가치성장 투자
시간이 흘러도 여전히 좋은 것을 돈이 좀 들더라도 좋은 값일 때 사서 모으는 투자
지방 소액투자
핵심은 수익률을 목표로 소액으로 자산을 늘려나가는 투자
실거주 선호도가 높은 곳(중단기 관점)
높은 수익률, 빠른 자산 형성을 할 수 있지만 시간 투여를 많이 해야 한다.
현재 가치가 있는 것이 가격이 싸고 투자금이 적을 때 하는 투자
가치가 있고 사이클상 무릎 아래 가격인 것을 사서 어깨에 파는 투자
그래서 투자금이 적은 소액투자로 월급쟁이도 부자갈 될 수 있는 효과적인 방법 이다.
가치 있는 것을 싼 투자금으로 투자하여
월급쟁이인 저 또한 부자가 되도록 하겠습니다!
ㅣ지방 선호도 파악 방법
생활 필수 영역(직장, 교통)과 선택 영역(학군, 환경), 욕망의 영역(브랜드-부촌)을
이해할 수 있어야 한다.
선호도는 사람들이 선호하는 지역, 상품을 의미하고
입지 독점성은 경쟁력을 유지하는 힘을 나타낸다.
입지 독점성이 높을 수록 장기 보유가 유리하고 낮을 수록 중단기 보유하는 것이다.
지역의 선호도를 파악할 수 있도록
거주민이 좋아하는 선호 요소를 찾아내도록 하겠습니다!
ㅣ지방 소액투자 3가지 핵심요소
(임보에 넣을 것들)
저평가 - 매달 평형/ 매매가별 저평가 단지들 추리기
(저평가라 생각하는 이유 짧게라도 적기)
적은 투자금 - 그 중 투자금 별 BEST 단지 5개씩 뽑기
(투자금 스펙트러 널히는 연습 필요)
리스크 관리 - 지방 공급물량 정리
(현재 전세세팅 용이하고, 향후 입주가 적은 곳들 + 리스크 대비 기대이익이 큰 곳이 우선 순위)
무엇보다 가장 큰 리스크는 투자자 본인!
스스로의 실력과 노력에 대한 떳떳함으로
지역의 가치와 물건의 가치에 대한 확신을 가질 수 있도록
제대로 된 임장, 임보를 써 나가겠습니다!
남들이 하는 투자를 따라가지 않고
내 상황에 맞는 나만의 투자를 꾸준히 이어나가는 것이 중요하다!
ㅣ목표를 달성하기 위해 반드시 가져야 할 마음가짐
남들과 다르게 살아야 한다!
이렇게까지 해야 한다!
외롭다… 나도 그랬고 모두가 외로웠다!
나는 반드시 목표를 달성할 것이라는 믿음을 가지고
해낼 수 있는 사람이라고 말해줄 수 있는 굳은 신념으로
한 발짝 더 내딛는 미련하리만치 우직한 끈기를 내어보겠습니다.
긴 시간동안 지방 투자에 대한 믿음을 가질 수 있도록
좋은 강의해주셔서 감사드립니다!!!
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