지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 7조 와이키키킴]

이번 월부의 지방투자기초반 1강에서는 자음과모음님이 앞으로 지방에 투자를 하려는 사람이 반드시 알아야 할 것들을 아래 3개로 정리해주셨다.

1) 지방투자의 기준

• 결국엔 '수요'가 있는 지역, 단지가 중요

- 정량적인 수요 기준, 우선순위에 적용

• 건물 가치가 큰 단지에 투자

- 빈땅이 많은 지방의 입지독점성이 적은 특징

• 선호도를 고려하여 투자

- 지역별로 선호하는 이유와 특징이 다 다름, 이 점을 파악할 것

가장 중요한 것은 좋은 데를 싸게 사는 것(좋다고 해도 비싸면 사지 않는다), 본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자(적은 투자금으로)

2) 지방투자자로서 태도

• 성공하는 지방투자를 위한 '기준'을 정립할 것
• 지방을 다같이 퉁쳐서 보면 안 되고 개별성이 강한 지방시장에 대한 이해를 통해 투자까지 이뤄질 수 있도록 할 것
• 지방은 지역별로 시세가 달리 움직이기 때문에 단순 시세를 암기하는 것이 아닌 '왜' 그런지 분석해볼 것
• 지방광역시와 중소도시의 사이클도 다르게 움직인다는 것을 염두할 것

지방투자에 대한 기준을 확립한 후 해당 지역에 대한 양적 질적 입지조건 등 분석하여 선호도를 파악

3) 지방투자자로서 행동

• 초보 투자자로서 지방 투자를 잘 하기 위해 할 수밖에 없는 환경을 조성하기(시간활용 극대화)

- 상황만 세팅하지 말고 어떻게든 결과물을 내라(스위치를 전환하라!)

• 임장을 많이 못 간다면 손품이라도 확실하게!
• 지방에 투자하기 위해서 지금 내가 해야 할 것이 무엇인지 항상 염두

지방광역시와 중소도시 입지분석은 물론이고, 투자자로 성장하기 위해서 가져야 할 마인드와 구체적인 행동까지 총망라한 자모님의 1강을 통하여 내가 앞으로 적용할 점도 정리해보았다.

BM 1) 강의 교재 당 3개씩 임보에 적용해볼 것

2) 월별스케줄 그대로 해볼 것

3) 임보를 쓰다가 진도가 안 나가면 과감히 스위치 전환!

4) 신축 전세갯수 추이 트래킹해볼 것(앞마당)

5) 신축 실거래가 확인

그리고 자모님의 1강을 듣고 난 후

AND

나는 임보, 임장을 잘 하는 사람보다 투자를 잘 하는 사람이 되기 위해서 내가 해야 할 일들과 가져야 할 마인드가 무엇인지 항상 생각하고 복기할 것!

행동해서 얻자, 정말 내가 원하는 것을!!!