[실준 65억 가치 만드는 보람3조 해빨간] 실전투자를 위한 완벽한 강의 ✨️

7시간의 긴 시간동안 10년간 실전 투자를 통해 터득한 노하우를 아낌없이 나눠주셔서 감사합니다. 

실전투자에 도움이 되는 내용들로 가득해 1호기를 준비하는 상황에서 많은 도움이 되었습니다! 

# 전고의 함정에 빠지지 마라

요즘 임장을 다니며 아파트의 가치를 비교할 때 전고점을 자주 비교하게 됩니다. 

4급지 사람들이 좋아하는 생활권 단지와 3급지 선호도 떨어지는 단지.. 뭐가 나을까?

전고로 단지의 가치를 판단하고 있었던 거지요. 

하지만 코크드림님이 강의를 들으며 전고는 참고로 할뿐 절대 가치가 아니구나! 라는 점을 깨닫게 되었습니다.

세대수에 따라 거래가 얼마나 자주 되었는지, 그리고 대단지의 경우 로얄동이냐 경사있는 안쪽 동이냐에 따라 차이가

클 수 있습니다. 실제 매수를 할 때는 주변단지의 전고와 비교, 전고를 보수적으로 보고 검토해야 할 필요성을 느꼈습니다. 

# 그래도 했다. 마음편한 투자

첫 수업듣고 2달만에 투자를 하셨다고 했습니다. 최선의 투자는 아니었지만, 잘한 것은 그래도 투자를 했다는 점이었습니다.

그리고 계속해서 투자를 해나갔다는 점이었습니다. 첫 투자하고 오르는 시간까지 4년을 기다리셨다고. 

그리고 더 좋은 물건을 할 수 있었지만 감당가능한 마음편한 투자를 하셨다는 말이 크게 와닿았습니다. 

1호기 준비가 길어지면 더 좋은 급지, 더 좋은 물건에 투자를 할수 있지 않을까? 라는 생각을 했었는데 

오래 투자를 하기 위해서 잃지 않는 투자, 마음편한 투자를 해야겠다 라는 점을 잊지 않겠습니다. 

# 전세빼기

전세 빼는 과정도 이렇게 전략을 가지고 해야햐는거구나 알게 되었습니다. 

그저 부사님이 이정도 가격으로 내놓으면 나가 = 전세가 정도라고 생각했습니다. 

그런데 같은 생활권의 전세갯수, 상태까지 확인하며 인테리어를 어디까지 할지 편익과 비용을 분석하고, 내가 전세가를 직접 정할 줄 알아야한다!  동네 부동산 리스트업부터 정리하는 과정까지 디테일하게 설명해주시는 과정이 큰 도움이 되었습니다.  

그리고 잔금 부담 때문에 세낀 매물 위주로 보고 있었는데 계속 투자를 해나가려면, 전세를 직접 맞추는 과정도 꼭 겪어볼 필요가 있구나 생각했습니다. 

# 인테리어 노하우

인테리어 강의는 달라지는 것이 눈에 보여 부담없이 너무 재미있었습니다. 

그동안 매물을 보면서 수리가 어디가 필요한가 확인은 했지만 Ubr 화장실이 인지, 화장실 문 안쪽을 살펴야하는지, 

싱크대의 도어만 교체하는 방법도 있구나 코크드림님이 경험에서 직접 배우신 노하우를 배울수 있는 소중한 시간이었습니다.

그리고 광폭 베란다, 전실이 사람들이 좋아하는 요소하고 생각했는데 투자의 관점에서는 비용이 더 들어가는 부분이구나, 얼마큼 가져가야하는 매물인지에 따라 수리 정도도 달라지는 구나 실제 투자에 도움이 많이 되는 강의였습니다