방공제 적용 및 생애 최초 LTV
- 부동산Q&A
- 25.01.11
안녕하세요, 수업을 듣다 추가로 궁금한 사항이 생겨 문의 드립니다.
질문 1. 방공제 적용 관련
- 저희는 무자녀 신혼부부에 소득이 1.08억원으로 디딤돌이나 신생아 대출 대상이 아닙니다. 이런 상황에서 7~8억대 매물을 매수하려고 하면 여전히 방공제 적용 대상일까요?
너나위님 강의에서 해당 케이스는 방공제 대상이 아니라고 들은 것 같은데, 기억이 확실하지 않고 + 인터넷에서는 여전히 방공제 대상이라고 하여 확실하게 하고 싶어 문의 드립니다.
질문 2. LTV
- 생애 최초라 LTV 80% 적용 대상인데, 대출 계산기에서 어디를 바꿔야 반영이 되는건지 궁금합니다. 아님 수식이 복잡하여 수기로 계산을 해야하나요?
감사합니다
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댓글
안녕하세요 아라님 :) 반갑습니다. 1. 일반 주택담보대출도 방공제가 적용되는데, 이때 방공제 차감금액은 서울, 경기, 지방 등 지역에 따라 금액이 상이합니다. 방공제를 면제받기 위해서 MCI(보증보험가입), 혹은 신탁방식으로 진행할 수 있는데 이 또한 상품이나 은행에 따라 상이한 부분이 있어서 대출 받고자 하는 상품에 대하여 은행 혹은 대출상담사와 직접 상담해보시는것이 정확할 것으로 생각됩니다. 저두 찾아보니 생애최초이시면 방공제를 제외시켜 주는 상품도 있다고 하네요, 너무 다양한 부분이라 직접 상담을 통해 알아보시면 좋을 것 같습니다. 아라님 :) 2. 간단하게는 네이버에서 LTV계산기라고 검색해보시고 계산해보시는 방법도 있을 것 같아요! 답변이 되셨으면 좋겠습니다💛 감사합니다.
안녕하세요 아라님~! 방공제 관련해서는 가치님 말씀처럼 관련 기관에 직접 확인해보시는 것이 가장 정확할 것으로 보입니다. LTV의 경우에는 생애최초라면 80%를 적용받으실 수 있고 대출계산기에서 특별히 변경하실 사항은 없습니다. 매수하려는 주택의 가격X80% 만큼의 대출이 가능하기에 해당 금액을 계산해보고 금리에 따라 원리금이 달라질 수 있으니 이 부분만 잘 확인하시면 될 것 같습니다. 아라님 빠이팅입니다!
조아라님 안녕하세요~! 생애최초라 80% 대출 가능한데 DSR 충족하시는지 확인해 보는 것이 가장 중요할 것 같아요~! 대출 계산기나 카카오뱅크로 확인 가능합니다! 빠이팅입니다~!