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너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 전 반드시 알아야 할 A-Z
자음과모음, 너나위
살면서 필요한 부동산 지식
집은 필수재이자 투자재로서의 성격을 동시에 갖고 있다
현재 서울의 PIR 수준: 정점찍고 급감, 전세가율은 상승 중→전고 뚫거나 많이 회복한 단지 외에는 내집마련하기 좋은 시기
인구 감소→주택 양극화, 매수 기준을 잘 세워야 함 수도권&광역시 신축 위주
내집마련의 순서
방법선정→예산확인→후보지역 선정→입지분석(*)→매물확인(*)→현장확인(*)→거래
방법선정:일반매매, 청약, 공경매-각각의 장단이 있음, 청약은 가점 높은 사람 위주로 준비
예산확인:매매대금+세금+중개수수료+등기비용+인테리어비용→종잣돈+대출
내가 살 수 있는 집값 구하기 프로세스
(1) 종잣돈과 소득수준 파악
(2) 활용할 수 있는 대출 확인: 정책대출(신생아특례>디딤돌>보금자리)→일반대출
(3) 소득으로 감당할 수 있는 대출한도: 월 상환한도*120(150), 월 상환한도=월 세후소득-생활비
(4) 대출종류별 대출한도
(5) 지역별 대출한도: 규제지역, 비규제지역
(6) 매매가 기준확인
(7) DSR/DTI 확인
대출가능액은 (3)-(7) 단계의 최소액으로 잡으면 됨
매수가능 후보지역 선정하고 단지 리스트업 꼭 해보자!
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