안녕하세요. 건쇼부입니다.

실준반 1주차때 자모님 강의를 들으면서

더 화내주시면서 강의해주셨으면 좋겠다고

생각하면서 지기 기대했는데

역시 기대를 져버리지 않으셨어요ㅋㅋ

실준때 사정상 못듣고 환불하게 되서 너무 아쉬웠는데

기대했던 것보다 훨씬 더 자세하고 세세하게

지역과 단지를 분석해주셔서 한자도 놓치고 싶지 않아서

타이핑하다보니 시간이 롱롱타임이었지만

꼭꼭씹어먹어 버리겠단 생각으로 열심히 들었습니다.

여행으로만 갔던 부산이 광역시중 1등이라는 것도

말로만 듣던 김해가 투자처로써도 괜찮다는 것도

이번 강의를 들으며 알게되었습니다.

1.지방 투자의 기준

#ㄱㅂㅅ, #ㅅㅎㄷ

사이클의 속도는 중소도시>광역시>수도권인데

같은 공급이어도 인구에 따른 영향력과 파급력이 다르기 때문입니다.

뉴스에서 최고 ㅈㅅㄱㅇ을 외친다면 그건 빅찬스!!

지방투자를 할 때의 구축의 기준은 00년식으로 하며

지방이라고 무조건 신축을 선호하는 것은 아님을 알아야 한다.

지방은 신축 선호가 강하지만

구축이더라도 선호도 있는 가치있는 땅은 거래가 활발하다.

또한, 지역과 단지마다 가진 ㄱㅂㅅ을 파악하고

투자에 적용해야 한다.

2.선호도 파악하기

#선호도

이번 지기 처음과 끝은 생활권과 단지 선호도를

파악하는것.

기술적인 정량적인 것 말고

왜 이 단지와 이 동네에 몰려사는지 입지요소와 더불어

사람들의 선호도를 파악하는 활동하기.

지방은 땅의가치는 수도권보다는 떨어지지만

광역시는 땅의 가치도 봐야한다.

지방 소도시는 신축따라 이동하는 수요를 잘 알고

투자로 연결해야 한다.

중소도시는 ㅇㅅ, 광역시는 ㄱㅊ도 가능

3.ㄱㄱ

크게 입지평가를 하는 4개의 요소는 비슷하지만

ㄱㄱ은 매번 다르고, 지방의 개별 ㄱㄱㅅ이 달라지기 때문에

위치와 물량 둘 다 봐야한다.

투자 전에보고 잔금시기나 날짜를 조정하여

리스크헷지를 해야하는 중요한 요소이므로

투자 후에도 꾸준하게 체크해줘야 하는 요소이다.

4.투자의 우선순위 잘 정하기

같은 금액이면 더 싸고 더 좋은 것을 선택하고

수요층이 안정적인 곳을 투자하는 것이 좋다.

학군지의 의미는 외부수요까지 끌어들이는지를 봐야하는데

지역별 맘카페 가입해서 커뮤니티를 적극적으로 활용해야겠다.

임보를 처음 써보니 부족한 게 너무 많이 느껴졌다.

자료조사가 미흡하다보니 분석이 제대로 되질 않았고

시간에 쫓기다보니 뒷부분은 거의 작성을 하지 못했다.

집중이 안되고 성과가 안나면

어떻게든 앉아있는 이 시간에 성과를 낼 수 있는 것을

찾아서 하는 습관을 들여야겠다.

왜라는 질문을 끊임없이 하면서

기준을 가지고 해석하는 투자자로 성장하자.

BM

1.지방 임장 & 임보 한달 캘린더대로 이번 한달 지내보기

2.이번 지기때는 단지임장까지 제대로 마무리하기

두려워도 여러분은 한 발 내딛었잖아요

한 발자국만 더 내딛어 보세요

별 것도 아닙니다

-자음과모음-