[실전준비반 64기 2만키로 임장하고 6십억 부자될 조 무탄트] 발 뻗고 잘 수 있는 투자를 하자.!!!

 실준 2강은 코크드림님의 강의로 작년 1월 실준을 듣고 재수강을 하니 꼭 1년만에 다시 듣는 강의였습니다.

처음 월부에 들어와서 열기 다음으로 들은 실준강의 내용은 정말 하나도 기억이 나지 않고 투자에 대한 기본 개념이 없던 시기라 무슨 말씀을 하시는지 도통 이해가 되지 않았습니다.

 1년동안 쉬지 않고 강의를 들으면서 조금씩 투자에 대해 알아가고 내가 아는 지역이 늘어나면서, 또 3개월안에는 꼭 투자를 하고 싶다는 마음으로 강의를 듣는 지금 이 순간-강의 내용 하나 하나가 귀에 콕콕 들어오는 신기한 경험을 하고 있습니다. 어떻게 하면 가치 대비 싼 물건을 사야할 까에만 집중하고 있는 저에게 매수후에 바로 현실로 다가오는 전세셋팅, 인테리어까지 세세한 부분들을 알려주셔서 매수후의 과정을 다시 한 번 복기하고 인테리어를 감안한 매물임장까지 할 수 있어 더 와닿았던 강의였습니다.

 앞으로 매물임장을 할 때 인테리어부분까지 더 꼼꼼하게 보기, 전세셋팅을 할때 주변지역의 전세가까지 모두 다 확인한 후에 하기 등 중요하지 않다고 생각하기 쉬운 부분을 잘 집어주셔서 감사합니다.

꼭 강의에서 배운대로 실천하여 서울투자성공하겠습니다.

<강의에서 배운 것>

1. 내가 가진 앞마당들과 수직적 비교가 가능한 지역 골라 임장하기
2. 나에게 익숙한게 아닌 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 매수해야한다.
3. 시장의 분위기가 매수에 유리한지,불리한 시장인지 파악하고 협상의 난이도 인지하기
4. 가격을 협상할 수 있는 집인지 확인하고 내가 아는 것이 많을 수록 협상에 유리
5. 주변의 상위생활권까지 전세가를 살펴보고 수리 범위와 전세가 셋팅하기
6. 매수전부터 인테리어를 알고 매물임장시 인테리어 가격을 짐작하고 1등 뽑기에 활용하기

<강의를 듣고 난 후 적용할 점>

  1. 지역 별 선호요소를 파악하고 투자우선 순위 정하기

  2.매수가 끝이 아니라 전세가 셋팅이 되고 난후 투자가 끝난다는 사실을 알고 전세 맞추기

 3.매물임장시 인테리어 비용을 생각하면서 꼼꼼히 살펴보기

 4.인테리어 수리 비용 암기하기(샷시 1000)

 5.내부 상태의 약점을 파악하고 수리 비용을 알면 추가 협상을 시도해볼 수 있음

 6.가계약 전 집 한번 다시 보고 사진 찍기(수리할 부분 체크하기)

 7.처음 전세 셋팅할 때 수리하는 것이 좋다.

 8. 10군데 이상 견적받기(부동산사장님, 단지주변 인테리어업체 필수!!)