관련 강의
지방투자 기초반 - 소액으로 돈버는 황금루트
자음과모음, 게리롱, 식빵파파, 제주바다
안녕하세요!
비효율의 효율을 아는 투자자
현대판김정호입니다 ;)
지투기 1강은 게리롱님께서 부산을
한 점 한 점 정성스레 난도질 해주셨습니다^0^
무려 7시간이 넘는 강의로
부산을 떠먹여 주셨는데요!
강의 제목 : 본격! 게리롱(님)의 부산 해체쑈!!
사실은.. 7시간 동안 강의를 듣는 것 자체가
조금은 힘들었습니다^_ㅠ
더군다나 고기도 먹어본 놈이 안다고 하지만 저는…
‘부산! 몰라요! 지투기! 첨들어요!’
이 상태였기 때문이죠… 흑흑
처음 맛보는 부산 고기에 정신이 혼미해지고 소화불량이 걸릴 것 같았지만
수강 후기를 남겨보며 꼭꼭 씹어먹으며 소화시켜보겠습니다!!! 아잣!
#1. 지방투자의 핵심 기준
지방 투자에 대한 막연함을 꿰뚫어 보시곤 초장부터 정신 교육을 빡세게 시키신 게리롱님
지방 투자는!! 두렵지 않다!
인구 감소? = 노 걱정!
서울 투자? = 자산 쌓기! , 지방 투자? = 돈 벌기!
지방 투자는 심지어 시장 싸이클이 짧고, 개별 시장에, 소액 투자 가능!
= 정호에게 찰떡인 투자 방법!
그래서.. 지방 투자의 핵심은?
인구! 연식+입지! 공급!
= 지방 입지평가 기준
지방광역시는 연식과 입지를 함께 고려할 것!
이것을 하나하나 정성스레 나누어 설명해준 게리롱님
수도권이 아닌 지방 임장지가 처음이라서 막막했는데,
덕분에 임보를, 임장지 분석을 어떻게 접근해야하는지 이해할 수 있었습니다!
#2. 부산
1) 부산 지역 개요
2) 생활권 구분
3) 입지 분석
생활권의 순서를 대놓고 알려주셨습니다!!!
갑작스런 정답 공개에 너무나 혼란스러울 지경이었습니다..
솔직히.. 강의 자료를 보면서..
엥? 이거 완전 임보잖아!? 개꿀??? 이라고 생각했습니다.
심지어 대표 단지, 생활권별 시세 그룹핑까지 있었어요..ㄷㄷㄷ
그리고 심지어 부산사람들의 단지 선호도 기준까지 상중하로 세워주셨습니다 ㄷㄷㄷ
이게 임보의 핵심 아니던가요…?
#3. 그래서 정리해 본 BM 포인트!
BM1_일단 인구에서 크게 판을 짜놓고
직장, 학군, 환경, 교통을 분석하며 하나씩 확인해 나가기!
BM2_지방 환경은 스타벅스 매장으로 꼭 확인하기!
환경을 분석했으면 투자와 연결지어 생각하기!
BM3_지방 투자는 특히 공급이 매우 중요!!!
구별로 전세가 변화 확인하기
BM4_지방은 역세권 보다 입지, 거주수요가 더 중요!
BM5_지역 분석 = 양적 분석 + 질적 분석
다 쓰기!!
BM6_모든 지방 투자 기준이 동일하지 않다!
해당 지역에서 무엇이 중요한지 반드시 파악하기
부산은 신축만 따질 게 아니라 입지도 함께 생각해야한다
그렇다면 다른 지방광역시는..?
비록 부산이 지금 현재 저의 임장지가 아니어서
부산 내용 자체가 와닿지는 않았습니다.
그리고 당장 임장 준비가 급한 것 같은 와중에
임장지도 아닌 부산 내용을 접하고 있으려니
솔직하게 좀 힘들기도 했습니다.. ㅜㅜ
그러나!!
강의를 통해 ‘지방 투자의 눈’을 어렴풋이 느낄 수 있었습니다.
게리롱님의 사고 과정을 따라가면서
강의를 들으면서 계속
‘나의 임장지에는 어떻게 적용할 수 있을까?’
라는 생각을 하면서 강의를 수강했습니다 :)
그리고 끝날 때쯤엔
오히려 나의 임장지가 아니어서 다행이다 싶었습니다.
강의를 통해 정답을 알기 전에
게리롱님께서 알려주신 방법으로 제 임장지에 대해 한 번 생각해볼 수 있는
기회와 시간이 생겼기 때문입니다.
제가 나중에 부산 임장을 가게 된다면
가장 먼저 펼쳐볼 것이 게리롱님의 지투기 1강이 될 것입니다.
과거 게리롱님의 부산에서의 시간들이 쌓여 만들어진 결과물을
이렇게 편히 받아봐도 되나.. 하는 정도였습니다.
반드시 꼭꼭 씹어 소화시키겠습니다.
저는 이번 지투기를 통해 게리롱님을 처음 알게 되었는데요,
1강을 듣는 순간부터 저는 다짐했습니다.
게리롱님을 앞으로 덕질하겠다구요,
그리고 그거슨 운명이었습니다.
게리롱님=현대판김정호=나
^^
게리롱님을 직접 뵐 수 있는 날이 올 때까지
열심히 달려보겠씁니다!!!!
댓글
산틴
25. 01. 13. 22:44
강의 완강 후 후기까지 정말 고생많으셨습니다!!
