[복습은 하지 않는다. 강의를 계속 들을뿐 ] 실전준비반 2주차 강의후기

느낀점

*강의는 나의 집중력이 와따가따 해서, 다시 돌려보기를 몇번씩 하는데. 매번 강의 마지막에 들려주시는 이야기가 그냥 너무 좋고, 왜 쏙쏙 더 잘들어오는걸까?

-성과보다 성장.처음에는 재미있지 않았다, 익숙해지기까지 시간이 걸린다. 비효율의 구간을 버터야 한다.

-무리하지 않는다. 잘하려고 하지 않았따, 버티려고 했다. 멈추진 않았다, 걸었다.

적용할점

*투자할 물건이라면 협상하기 전(가계약금 넣기 전) 재방문해서 공간별로 더 자세히 체크하기

*신혼부부!!!

*상세견적 10개 업체 이상

*철거 시, 인테리어 담당자와 상세하게 제거해달라는 요구사항을 명확히 지시해줄 것.

-집안 평면도에 철거 및 수리 항목들, 사진까지 원페이지로 작성해서 줘야할듯.

*인테리어, 부사님 추천을 이용.

*계약금 10%, 잔금 80%, 하자보수 10%

*복습은 하지 않는다 ㅋㅋㅋㅋ, 강의를 계속 듣는다. 

*90년대식이면, 매물 임장 시 질문해보기. “싸장님, 화장실 덧방했나요? UBR 인가요?”

*부동산에 전세 놀때(전세홍보), 내 물건보다 비싼 매물들이 있는곳에 놓아라.

-부사님께는 문자로 잘 정리해서 보내기.

*문자보낼 때 내용참고: 전세가: 3.7억 올수리 조건 / 전세가 3.5억: 현 기본상태

 -수요층을 다 끌어안고 가겠다는 옵션 전략.

*시장 분위기로 적용할 수 있는 협상카드 코크드림거 교재보고 잘 활용하기.

*시장분위기 판단 시. 뉴스기사 + KB 부동산 매수우위지수, 최종적으로 네이버 호가를 보고 맞추는 것 따라해보기.

  -매수자 우위시장인지, 매도자 우위시장인지 . 25년 1월 현재는 매수자 우위시장이다.

*매도자에게 줄 수 있는 최대 가용자금 확인해볼것, 총 얼마를 땡겨서 단기간에 쓸 수 있는지? <투자금 제외하고>(현금, 신용대출, 마통 등)

*코크드림님의 소형평수/가격대별 정리된 평촌 장표르를 임보에 넣어두기.

*평촌 입지분석 시, 자기의견으로 ‘업무지구 접근성’+학군을 중요요소로 봐야한다는 의견을 달았던것을. 이번 앞마당에도 나만의 인싸이트 꼭 넣어보기.

*시세분석장에서 가격 다 올려놓고, 1/2/3/4/억 별로 기준을 잡아서 올려둔것. 따라해보기.- 선호요소와, 비선호요소를 구분한것이 캐굿.

*시세지도에서 투자가능 단지와, 투자불가 단지를 나누어논것도. 직관적이다.

*지방 이장 및  앞마당 늘릴 시, 코크드림님의 ‘지방 앞마당 범위’ 1등,2등 기준 참고하기/ 로드맵 참고하기.