[실준반 66기 미라클 슈퍼파워] 2주차 강의 후기

실전준비반을 23년, 24년, 25년 까지 세번째 수강중이다.

기초강의만 계속 재수강하려던건 아닌데……

상위클래스를 가지 못한 상황에서 기초강의라도 듣지 않으면 투자를 포기하게 될까봐 재수강을 반복하고 있다.

이전 강의와 현 강의간 텀이 짧아서 1~2주차 강의 자료나 설명이 동일한 부분이 많았지만

강의에서 전달하고자 하는 내용을 전보다는 조금 더 흡수해 가고 있어서 다행이다.

그래서 어제의 나와 오늘의 나를 비교하라고 하셨나 보다

• 나에게 맞는 임장지역 선정

  - 앞마당 개수별 임장지역 선정 방법 : 나의 경우 수직적 비교 평가가 가능한 지역을 선정하면 됨

   

• 임장지에서 투자할 아파트 고르고 협상하는 법

  - 내 임장지는 직장, 교통, 학군, 환경이라는 입지요소 중 무엇을 선호하는지 아는 것이 중요함

    예) 수도권은 교통이 중요하지만 광역시는 학군, 중소도시는 환경이 중요한 요소

  - 시장의 흐름, 물건 및 내 상황을 파악하여 협상력 높이기

    예) 매수자 우위 시장인지, 협상이 용이한 물건인지, 나는 협상에 유리한 입장인지 파악할 것

   

• 투자의 완성! 전세 셋팅 인테리어 실전 팁

  - 매수도 안했는데 전세 셋팅을 배워야 하나요?

    : 전세를 맞추지 못해 잔금을 치를 경우 비용 발생,  전세금이 당초 예상보다 낮아질 경우 투자금 증가 등 

      내물건을 1등으로 만들어 전세 세팅을 못할 경우 발생하는 리스크를 미리 알고 대응해야 함

  - 매수도 안했는데 인테리어도 배워야 하나요?  

    : 매임을 하고 왔는데 기본 상태 집의 매수가가 5억이고, 샷시포함 올수리 집이 5.3억이었다.

      모든 조건이 동일한 경우 둘 중 어느 매물을 1등으로 뽑아야 할까?

      수리비용을 모르고는 1등을 뽑을 수 없다. 그래서 인테리어도 미리 배워 둘 필요가 있다.

   

   

  이번 강의에서는 인테리어 부분이 가장 와 닿았는데, 

  0호기만 매도되면 언제든 1호기를 할 수 있는 상태를 만들기 위해 매임을 하다 보니 

  수리비 포함 어느 물건이 더 좋은지에 대한 고민을 하던 현 상황에 적절한 강의였기 때문이다.

   

  실준반을 수강하고 0호기 매도 및 1호기 매수라는 목표를 달성해서 매수 경험담을 쓰고 싶다.

  0호기 세입자와 얽힌 수 많은 이야기들, 마음고생을 심하게 했지만, 그럼에도 불구하고 매도를 

  해냈다는 이야기를 정말 남기고 싶다.