[실준 64기 57조 월부신입생] 2주차 강의후기

이번 2주차 강의에서는 나에게 맞는 투자물건을 선정하는 프로세스와 그렇게 찾은 물건을 매수하기 위한 방법들에 대해 배울 수 있었습니다

우선 나의 거주지와 직장 근처로 앞마당을 만든 다음, 앞마당과 비슷한 동일급지의 지역을 찾아 수평적 비교평가를 진행하고, 그 다음 단계에서는 상급지를 찾아 기존 앞마당과 수직적 비교평가를 하라고 로드맵을 알려주셔서 임장지를 어디로 선정해야 할지 고민이 있었는데 그 고민이 해결되고 보다 명확하게 플랜이 세워진것 같습니다

그리고 임장을 마치고 앞마당을 여러군데 만든다음에 본인에게 맞는 투자매물을 찾는 프로세스를 알려주셨는데, 이를 수도권/광역시/중소도시로 세분화해서 지역별로 어떤것을 우선순위로 하여 매물을 찾아야 하는지 알 수 있게 되었습니다. 그리고 투자매물을 추린 다음 이를  가치비교 → 가격 비교 → 투자금 비교 → 전고점대비 하락률 4단계를 거쳐 투자매물을 찾는 프로세스를 보면서 감탄했습니다. 부동산 투자라는 것이 주관적인 느낌이나 뉴스에서 접하는 소식등을 보고 하는 경우가 많은데, 그것이 아니라 철저한 사전조사와 명확한 투자기준을 통해 우선순위가 낮은 매물을 지워나가면서 본인에게 가장 맞는 투자 매물을 정하는 체계적인 프로세스를 통해 정해야 한다는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다 

그리고 매물을 매수할때 매도인과 중개인을 다루는법, 협상할때 매도자에게 유리한 시장인지, 매수자에게 유리한 시장인지에 따라 어떠한 방식으로 협상해야 하는지, 가격/입주시기를 네고하는 방법등에 대해 실사례를 통해 배우면서 직접 투자를 하지는 않았지만 간접적 체험을 통해 실제 부동산 투자의 한 사이클을 미리 경험해 본것 같아 배운게 정말 많았고 뜻깊은 강의였던것 같습니다

좋은 강의 해주셔서 감사했습니다. 새롭게 배운 내용이 정말 많아 한번 더 들으면서 내용을 정리하면서 제것으로 만드는 시간이 필요할 것 같습니다. 감사합니다~