[실준64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 별나] '실전투자자로서 투자에 필요한 전 과정'을 알려주는 강의

안녕하세요, 25년 상반기 서울에 1호기를 투자할 별나입니다.

실준2주차 강의는 저의 롤모델이신 코크드림님께서 실전투자자라면 겪게 될 투자의 전 과정을 알려주셨습니다.

강의시간은 무려 8시간 30분이나 되었는데요, 올해 상반기에 투자를 하려고 하는 저에게는 모의 투자와 같은 느낌이 들 만큼 너무나도 도움이 되는 강의였습니다.

첫 부분에서는 실준 강의를 듣고 나서 다음 임장지를 어떻게 넓혀나가면 좋을지에 대한 방법을 알려주셨는데요, 초보 투자자가 앞마당을 효율적이고 효과적으로 넓힐 수 있는 지침을 주셨습니다. 예전에 월부에서 앞마당을 1,2개 넓혀가면서 어떤 식으로 앞마당을 만들어가야 할지 막막했던 때가 떠오르는데요, 그때 이런 강의가 있었으면 얼마나 좋았을까 하는 생각이 들었습니다^^;

수도권, 광역시, 중소도시 다양한 예시를 통해 각 지역별로 우선이 되는 선호요소가 있음을 말씀해주셨고, 그것을 알기 위해 임장보고서를 작성하고 현장 임장을 해야한다고 하셨습니다. 그러한 과정은 투자 우선순위를 알아내기 위함이고, 더 좋은 투자를 하기 위함이며, 임장보고서 작성, 임장의 중요성을 다시 한번 알 수 있었습니다.

투자물건을 선정하는 방법에 대해 알려주시면서 비교평가하여 물건 선정하는 방법을 보여주셨습니다. 멘토님과의 비교평가는 항상 쉽고 재밌는데, 혼자만의 비교평가는 왜 아직도 어려운 걸까요?ㅎㅎ 

코크드림님께서 투자물건을 선별하는 과정에서 투자물건에서 제외하는 이유, 선택한 이유를 쓸 수 있을 줄 알아야 한다고 하셨는데요, 이 과정이 투자 확신을 주는 중요한 과정이란 생각이 들었습니다. 그리고 투자 후 보유에 있어서도 버틸 수 있게 하는 근거가 되기도 하구요. 이번 임장보고서에는 선별하는 과정에서 저의 생각을 명확하게 남기고자 합니다. 투자를 안 하더라도 추후 저의 선택이 잃지 않는 투자였는지, 최선의 투자였는지 복기할 때도 아주 도움이 될 것 같습니다.

투자물건은 어찌어찌 선정하더라도 매수하는 과정에서 매도자와의 ‘협상’이 가장 큰 난제일 것 같은데요, 매도자 상황별 협상 예시를 자세히 알려주셔서 어떠한 상황이더라도 대응할 방법은 있다는 것, ‘내가 받고 싶은 게 있다면 나도 상대에게 줄 게 있어야 한다는 점’을 꼭 기억하고 협상해보도록 하겠습니다.

코크드림님의 인테리어 특강은 동료분들 사이에서도 투자하기 전 꼭 들어야할 강의로 유명한데요, 실준 강의에서도 자세히 다뤄주셔서 수리시 매우 도움이 될 것 같습니다. 

이외에 전세세팅 과정도 알려주셨는데요, 이것도 유형별로 알려주셔서 실전투자할 때 겪을 수 있는 모든 것을 알려주시려 한 강의라는 것을 강의 듣는 내내 느낄 수 있었습니다.

코크드림님, 좋은 강의 정말 감사합니다!

BM

1. 1등뽑기시 투자물건으로 선정, 제외한 이유 명확하게 남기기.
2. '매수, 전세, 인테리어, 잔금' 전 과정 언제든지 확인 볼 수 있게 요약 정리하기