수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
으으음입니다 :)
수도권만 임장하다가 난생 처음으로
지방 중소도시를 '투자자의 시선' 으로
임장하게 되면서 혼란에 빠졌습니다.
"직교학환공 등급 높은 곳이 입지 좋은 곳!"
"아니야, 지방 사람들은 새거 좋아한다는데?"
도대체 지방의 입지는 무엇일까요?
지방의 입지는 어떤 것일지 그리고
어떻게 파악할 수 있는지 알려드리겠습니다.
지방은 곧 연식이다?
지방은 곧 연식이다.
반은 맞고, 반은 틀린 이야기입니다.
연식이 입지인 곳이 있는 반면에,
그렇지 않은 곳도 존재합니다.
지방의 지역을 하나씩 예로 들어보겠습니다.
# 연식이 곧 입지다!
전라도에 있는 유일한 50만 도시!
전라북도 전주시로 가보겠습니다.
전주에 입지가 좋은 곳은
바로 '서신동' 입니다.
예로부터 전주 사람들이 좋아한는
구도심이라고 불리는 지역입니다.
하지만, 가장 선호도가 높은 곳은
2018-2020년식 대규모 신축 택지지구
덕진구의 에코시티입니다.
전주의 중심 서신동 보다는
신규 택지지구가 개발된 외곽의
에코시티, 혁신도시, 만성지구, 효천지구
와 같은 곳들 더 선호합니다.
즉, 연식이 더 중요합니다.
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# 지방도 입지가 중요하다!
그 다음으로는 시세의 교과서
150만 도시 대전광역시입니다.
대전광역시엔 압도적 핵이 있습니다.
바로 서구에 위치한 둔산동입니다.
대전도 전주처럼 외곽 쪽으로
신축 택지지구가 많이 들어섭니다.
유성구의 도안신도시, 반석지구
서구 복수동, 관저동 그리고 도마동
동구의 대동과 중구 목동 등
다양한 택지개발, 재개발로 인해서
신축 단지들이 많이 들어서고 있습니다.
그래도, 사람들은 둔산동을 좋아합니다.
백화점, 마트 그리고 학군
모든 것을 갖춰 '입지'가 좋기 때문입니다.
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중소도시는 연식, 광역시는 입지다?
위에 있는 글을 잘 읽으셨다면
이런 생각이 드실 수도 있습니다.
" 중소도시는 연식이 중요하고,
광역시는 입지가 중요하구나!! "
이것도, 반은 맞고 반은 틀립니다.
#중소도시도 입지가 중요하다!
중소도시의 대표주자 100만도시
경남 창원시의 성산구 입니다.
성산구의 1등 생활권은
용지호수 그리고 반송동 학군
대규모 상권이 위치하고 있는
입지가 좋은 용호동입니다.
그리고 멀지 않은 곳인
가음정동에 신축 택지지구가 있습니다.
여전히 입주가 예정되어 있는 곳입니다.
하지만, 창원 사람들은 신축보다
용호동의 입지를 선호합니다.
그래서, 용호동의 준구축 단지의 흐름이
가음정동 신축의 흐름과 같이 갑니다.
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# 광역시도 연식이 중요하다!
광역시 중에 하나를 가져왔습니다.
바로 140만 광주광역시 입니다.
광주광역시 서구의 입지가 좋은 치평동
외곽에 있는 입지 떨어지는 금호생활권
두개에 위치하고 있는 단지들이 있습니다.
모든 입지 요소를 다 가지고 있는 곳과
외곽의 비선호 생활권에 상권도 적고
옆으로 순환도로가 지나가고 있는 곳
입지 좋은 구축의 가격과 외곽 신축의 가격이
함께 흘러가는 것을 확인할 수 있습니다.
이런 모습은 광주 북구에서도 볼 수 있습니다.
연식이 입지를 잡는 것을 볼 수 있습니다.
사람들이 뭘 좋아하는지 알아내는 방법
연식이 입지보다 좋기도 하고
입지가 연식보다 좋기도 합니다.
그럼 지역마다 다른 선호도를
어떻게 구분해 낼 수 있을까요?
그 방법은 바로 랜드마크에 있습니다.
랜드마크 = 사람들이 좋아하는 단지
이기 때문에 랜드마크를 통해서
사람들의 선호도를 알아낼 수 있습니다.
하지만, 1~2개 정도로는 선호도를
구분하기가 쉽지 않을 수 있습니다.
그렇다면, 랜드마크를 많이 올려보면?
어떻게 될지 한번 살펴보겠습니다.
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입지가 선호도였던 대전광역시입니다.
대전엔 둔산동이 압도적 입지입니다.
그래서 랜드마크를 올려보았을 때,
구축임에도 불구하고 꽤 많은 단지들이
랜드마크 반열에 자리잡고 있습니다.
대전광역시 사람들은 구축이더라도
비싼 돈을 주고 둔산동에 살고 싶어합니다.
이게 바로 선호도입니다.
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그렇다면 반대로 연식이 중요한 도시는
어떤 모습을 보이고 있을까요?
경상북도 구미시를 가져왔습니다.
구미시는 40만 인구의 중소도시로
입지보다는 연식이 중요한 곳입니다.
구미에 수많은 단지들이 있지만,
랜드마크 반열에 올라있는 단지들은
대부분이 2015년식 이후의 신축입니다.
구미 사람들이 비싼 돈 주고 사는 단지는
오직 신축임을 확인할 수 있는 부분입니다.
구미는 연식이 곧 선호도인 곳입니다.
¦
이런식의 손품에 더해 우리가 하는 발품
즉, 현장에서 느낄 수 있는 모습을 종합하여
사람들의 선호 요소가 입지인지 연식인지를
파악할 수 있게 되는 것 입니다.
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지방도시를 돌면서 입지와 관련해서
많은 궁금증을 가지고 있으셨을 겁니다.
입지가 중요할지, 연식이 중요할지
선호요소는 위에서 살펴본 것 처럼
지역에 따라, 생활권에 따라,
더 작게는 단지에 따라서도 달라집니다.
지역 사람들이 좋아하는 것,
즉, 선호도를 잘 파악해야지만이
더 좋은 투자를 할 수 있게 됩니다.
각자 임장하고 계시는 지방 지역의
'가격'을 가르는 요소를 잘 파악하시면서
한 단계 더 발전한 '투자자의 시선'으로
지역을 바라보실 수 있기를 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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