[지기 25기 2렇게 지방에 한 채 하조 날개를달다] 해도해도 너무 싼 지방! 지기 2강 후기

안녕하세요.

날개를달다입니다.

살을 에는 듯한 추위가 강했던 오늘입니다.

모두 감기 조심하시기를 바랍니다!

강추위가 무색하게 엄청난 열정으로 강의해주신 식빵파파님 😃

A지역에 앞마당이 있어 더 집중이 잘 되던 시간이었는데요.

알고있는 부분은 점검하고, 몰랐던 다른 구들은 생활권과 단지를 익히는데

도움을 받을 수 있었습니다.

해도해도 너무 싼 A지역!

하지만 투자금이 많이 들어서

"음~ 여긴 아직 아니군.."이라는 생각을 하며

다른 지역을 보기 바빴습니다.

"A지역은 투자할 수 없었지만 앞으로 기회가 오고있어요. 미리 파악해야 좋은 기회를 낚을 수 있어요."

"이곳은 기회를 주면 화끈하게 줍니다"

A지역은 현재 투자금이 많이 듭니다.

하지만 전고점 대비 -25%로 인 단지들이 발에 채인다는 곳이기도 한데요.

아무리 좋은 투자기회가 와도 내가 이지역에 대해 모른다면

기회를 잡을 수가 없다는 사실!

투자금이 많이 들어간다고 해서 후순위로 두지 않고,

다른 구도 열심히 앞마당을 만들어 투자기회를 놓지지 않기로 다짐해봅니다.

"인구, 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 모든 부분에서 투자와 연결지어 생각해봐야 해요."

투자를 하기 위해 임장을 가고,

투자를 하기 위해 임장 보고서를 쓰고,

투자를 하기 위해 지역분석 강의를 듣는 것임을 상기시켜 주시는 식빵파파님!

이번 강의를 통해 인구나 직장, 교통, 환경, 학군, 공급까지

투자에 어떻게 연결지어 생각해 보아야 하는지

튜터님의 생각의 프로세스를 배울 수 있었습니다.

입지분석한 것을 가지고 어디를 우선으로 투자해야 할지 임장지마다 생각해보겠습니다!

"그 지역이 공급에 어떻게 반응하는지 보세요"

지방은 공급의 영향을 많이 받기에 잘 알아두어야 하는데요.

공급은 저에게 참 어려운 파트 이기도 합니다.

공급을 마스터해 공급강의까지 해버린 식빵파파님의 지방에서 공급을 보는 방법은

1)미분양의 현황을 파악 2)남은 공급 분석

두가지 키워드를 기억해야 했습니다.

미분양은 시장의 흐름과 밀접한 관련이 있어 미분양이 줄어든다면 가격상승의 준비를 한다는 것!

남은 공급의 경우 현 시기와 비슷한 공급이었던 때를 찾아보며 투자기회를 엿볼 수 있다는 것!

지금 임장지나 투자하고 싶은 지역에 적용해볼 수 있는 내용이었습니다.

"안되는 것에만 집중해서는 아무것도 행동할 수 없습니다.

남들의 기준이 아니라, 지금 내 상황에 할 수 있는 것을 해나가시면 됩니다."

이번 강의에서 가장 와 닿았던 말 한가지를 뽑는다면,

튜터님도 지방투자로 자산을 쌓아왔다는 것이었습니다.

강의를 하고 있는 튜터님들 또한, 같은 경험을 하며 그 자리까지 갔다는 것에 위안이 되기도 했던

하루였습니다.

되는 것에 집중하며 행동해나가는 날들 쌓아가겠습니다.

튜터님 임신 중임에도 열정적으로 강의 해주시고, 질문도 세세하게 받아주셔서 감사합니다.

지기 강의 고생 많으셨습니다. 진심으로 감사합니다: )

BM사항

-생활권, 연식별 시세트래킹 하기! (강의에 알려주신 틀대로!)

-임장보고서 파트별 한판정리해기