필요한 자료만 붙이고 생각을 더 쓰자 [실준65기 1등단지 등7ㅣ치러가조 재스]

안녕하세요

하루하루 발전하는 투자자입니다:)
 

3주차에 기한에 임박하여 강의와 과제를 겨우겨우 하고 있었는데

자모님께서 발전하고 성장하는 단계이니

완벽을 추구하지 말고 계속 나아가야 한다고 말씀해주셔서 참 위로가 되었습니다

솔직히 처음에 실준반을 신청할 때에는

재수강이니 처음보단 수월하겠지 생각헀었는데

저는 정말 오만했습니다

1강부터 3강까지 그 무엇하나 버릴 내용 없이

투자를 하기 위한 전반적인 프로세스를 하나하나 꼼꼼히 설명해주셔서

왜 그렇게 다들 N수강하시는지 알겠더라구요

저도 6개월마다 재수강해야겠다는 생각이 들었습니다.

BM포인트

• 다음 임보 자모님 교안 따라하기
• 투자와 연결지어 생각 임보에 적기

• 단지임장 후 아파트 사진+코멘트 캡처해서 정리해두기

   

임장보고서 

1. 지역분석

   1) 지역개괄

   -지역위치

   -위성지도

   -지적편집도

   2) 인구자료

   -동별인구수, 세대당인구수

   -연령별인구수비율

   -전입,전출

   3)도시기본계획

   -도시중심축 (생활권계획)

   -중점 개발내용 (도시공간계획)

   4)사회조사보고서

   -지역간소득비교

2. 입지분석

   1)직장

   -종사자수

   -산업체 종류별 사업체수

   -500,1000인 이상 사업체수

   -직장인 연봉

   2)교통

   -주요업무지구 소요시간

   -교통호재

   3)학군

   -중학교 학업성취도

   -초등학교 학급당 학생수(+5,6학년 학생수 증감)

   -학원가

   4)환경

   -편의시설

   -상권규모

   5)공급

   -지역 내 연간 공급물량(3년 총공급량, 3년 평균 공급량)

   -적정수요량(+인접지역)

   -재개발

   6)입지분석 원페이지

3. 시세분석

   1)시세지도

   2)시세그룹핑

   3)랜드마크아파트시세비교

   -지역내

   -지역간

4. 단지분석

   -교통,학군,환경

   -임장 후 단지특징

   -1년간 매매,전세 실거래가+거래량

   -수익률(5년이내 전고점대비 하락률, 전저점대비 상승률)

5. 투자판단

   1)단지 순위매기기

   -선호도

   -투자금 범위 내

   -전고점

   (+전저~전고점 수익크기비교)

   2)매물임장할 물건뽑기(저평가→투자금)

   3)1등뽑기

   -단지 내 1등

   -동별 1등

   -지역 내 1등

   (+앞마당 내 1등)

   4)투자판단 및 전략

   5)투자 / 시세트래킹