[지투23기 지금 지방 싸다쟈니~ 그럼 지방 4야쟈니❤ 미라클후윤맘] 2강 후기

안녕하세요.

월부의 기적이 되고픈 워킹맘 투자자 미라클후윤맘입니다.

이번 강의는 잔쟈니 튜터님의 [한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스] 강의였는데요.

지난 10월 첫 지투실전 때 듣고 너무 좋아서 이 강의 교안은 제 보물이 되었습니다.

튜터님께서 주신 선물이자 보물인, 시중 그 어디에서도 만날 수 없는 찐 “투자 매뉴얼” 강의!

역시 이번에도 이 강의는 잔쟈니 튜터님의 7년간의 투자 경험이 고스란히 녹아 있으며 그 투자 사례 경험을 간접으로 제대로 겪을 수 있는 ‘찐강의’였습니다.

정말 잔쟈니튜터님! 이런 강의와 교안을 주셔서 너무너무너무 감사랑합니다 ♥

무엇을 살지 고민하는 만큼 어떻게 살지, 또 어떻게 보유하고 매도 할지 걱정되고 고민된다면

이 강의가 정답입니다. 

이 강의를 듣는다면 어렵게 고른 1등 물건, 돈을 잃지 않고 안전하게 매수할 수 있는 제대로 된 프로세스와 더불어 ‘매수가 가장 쉬웠어요’라는 말처럼

매수 후 전세빼기, 그리고 보유나 매도냐 고민될 때의 가이드, 언제 매도해야 하는지를 알 수 있게 되기 때문입니다.

무엇보다 어쩔 수 없이 소액밖에 없어 지방투자를 해야만 하는 우리네들이 가지고 있는 가장 큰 고민..

“지방투자 하다 수도권 날아가면 어떻게 해요?”

이 고민마저 어떻게 아시고 이 고민을 잠식시킬 수 있는 다양한 사례예시까지 구체적으로 하나하나 들어주시면서 설명해 주시니 앞으로 어떻게 나아가야할지 방향성을 정할 수 있었습니다.

이 강의를 듣고

실전 투자를 진행할 때 이대로만 따라하면 됩니다.

이 강의는 

1. 2가지 관점에서 들으세요!

* 1호기를 앞두고 있으시다면 → 순서 관점에서 들어주세요: 순서만큼은 확실히 알고 가자! 그 후 필요한 부분은 교안에서 찾아 활용하기

* 이미 투자를 해 보셨다면 → 복기 관점관점에서 들어주세요: 완벽한 투자는 없다, 어떻게 하면 앞서 했던 투자보다 더 좋은 투자를 할 수 있을까??

2. 특약 한 줄의 힘을 기억하세요!

“매도인은 계약 후 인테리어 공사에 협조한다.”

라는 특약 한 줄로 인테리어 업체 배상과 임차인 배약배상을 막을 수 있었다는 잔쟈니 튜터님의 거래 사례를 통해

특약에 대해 크게 생각하지 않았던 나의 1호기를 다시 한 번 생각해 보았는데요.

저는 전세승계를 활용한 1호기였고, 그 다음 재계약할 때도 임차인은 바뀌었지만 계약하는 상대가 법인이라 크게 신경쓰지 않았었습니다.

사실 아무것도 몰라서 부동산사장님께서 하라는대로 그냥 했습니다.

하지만, 특약으로 인해 내 돈을 잃었을 수도 있구나 하는 생각을 하니 정말 아찔하더라구요.

돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다. 라는 말씀이 특히 와 닿는 부분이었습니다.

3. 협상카드 획득 방법을 아시나요?

등기사항전부증명서(이하 등기부등본)를 제대로 보는 것만으로도 알 수 있는 가격 협상 포인트를 찾을 수 있다는 걸 아셨나요?

튜터님의 이 방법은 몇 천만원짜리 꿀팁 강의라고 할 수 있습니다.

특히 등기부등본에 나와 있는 갑구(소유권)과 을구(소유권 외 권리) 부분에서의 팁 5가지!

-날짜-소규권이전 날짜

-매수금액-거래가액(매수가)

-각종 나쁜 권리: 4가지 나쁜 권리가 정리되기 전에서는 전세를 맞추기 어려우니 거래하면 X

-근저당/근저당액(빚)

-저당권자 정보

이 5가지를 보고 매도인의 상황을 파악하고 내가 줄 수 있는 협상카드를 획득하는 과정을 하나하나 살펴보니

이 것들이 모두 잃지 않고 더 벌 수 있는 돈으로 확 느껴졌습니다.

* 등기사항전부증명서의 5가지 부분 꼭 기억하고 파악한 후 협상카드 만들기!!

4. 돈을 잃지 않으려면 타협 불가!(feat. 가계약시 특약 협의 중에..)

돈을 잃지 않으려면 꼭 필요한 핵심 내용들은 타협이 불가하다라는 확고한 말씀!

이 확 와 닿았는데요. 

다행히 저는 1호기 계약시 오히려 초보인 저보다 부동산사장님께서 더 원리원칙적으로 특약사항을 잘 기록해 주셔서 문제가 없었지만, 앞으로 할 때는 물러터진 이 성격을 버리고 상황에 휘둘리지 않게 이 프로세스를 배워 중요한 부분을 매듭짓고 돈을 보내도록 할 것입니다.

하지만, 이 상황에서 또 하나 배우는 점! 소심한 성격으로 휘둘리기도 하지만 융통성 또한 없는 나!

타협이 불가한 꼭 필요한 핵심 내용들들을 제외하고는 상황에 따라 유연하게 협의할 수 있다는 것!

이런 부분을 또 제대로 알게 되는 강의였습니다.

*특약 초안에 반드시 포함되어야 할 내용 4가지 필사해서 꼭 기억하기! 

5. 전세 빼기부터는 대응의 영역!

 매수가 가장 쉽다!

라는 말! 앞에서도 언급했었죠? 다행히(?) 저는 1호기를 하면서 세낀 매물을 매수하여 힘든 일은 겪지 않았지만, 전세 빼기때문에 자동 미모(미라클모닝)를 하는 동료들을 보면서 전세 빼기는 정말 힘들구나!를 간접경험했었는데요.

매수까지는 투자를 검토하고 특약을 체크하는 과정을 통해 내가 주도적으로 감당할 리스크를 모두 제거할 수 있기 때문에 쉽다라고 하는 것이었는데요.

하지만 전세 빼기부터는 내가 주도할 수 없고 언제 어디서 어떤 돌발상황이 발생하는지 알 수 없기 때문에 발생하는 상황에 대응하는 영역이었습니다. 내가 마음먹든 대로 되지 않는 것도 있을 테지요.

하지만 무엇보다 돈을 잃지 않으려면 대응을 잘 해야 합니다.

라는 튜터님의 말씀! 그래서 저는 또 여기서 하나를 더 배웁니다. 작지만 소중한 내 종잣돈을 위해!

6. 전세계약시 도장‘만’ 찍고 오지 마세요!

왜 계약하는 날 임차인을 만나 도장‘만’ 찍고 오면 안되는지 그 이유를 확실히 알 수 있었습니다.

극I 이시라는 튜터님!! 극 I 맞으신가요? 너무 대화를 잘 하시잖아요~~~ 그런데 처음 공부 시작하셨을 때 부사님께서 매물을 보여주시고 이것저것 질문하라고 하신 후 마지막에 어깨를 토닥토닥 하시면서 공부 다했으면 가 보라고 하셨다는 경험에서.. 죄송하지만 참 많은 동기부여와 용기, 위로가 되었습니다.

이런 사례 정말 좋아요 ㅎㅎ(튜터님들은 그냥 처음부터 잘 하셨을 것 같은 느낌 아닌 느낌 ㅎㅎ)

*  전세 계약에도 특약 꼭 확인할 것! 프로세스 과정은 꼭 알아둘 것!

체크! 체크! 체크!

와우~ 매수 프로세스 부분을 정리하고 교안 쪽수를 보니 213쪽!

이렇게 많은 쪽수의 교안을 다시 살펴본다는 건 쉽지 않겠죠?

그래서....

역시 우리 잔쟈니 튜터님♡ 배려의 여왕♡ 센스쟁이♡

매수 프로세스 체크리스트를 만들어 교안에 넣어주셨습니다.

N호기 매수하면서 체크리스트를 보고 체크! 체크! 체크! 하다

어? 이건 뭐지? 모르겠다면.. 그때는 교안에서 그 부분만 다시 찾아 보면 되게끔..

역시 멋지셔~~ 완전 짱이십니다.ㅎ

*매수 프로세스 체크리스트 인쇄하여 눈 앞에 붙여두기!!(완료!)

*특약정리 타자쳐서 에버노트나 구글시트, 카톡 등에 넣어두고 필요시 복사 붙여넣기 하여 활용하기(완료!)

잔쟈니 튜터님~~ 멋진 ‘투자 매뉴얼’ 강의 진심으로 감사합니다.