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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
우선 좋은 강의 감사드립니다.
-. 해도해도 너무하게 싼 대구시장 그리고 기회를 주고 있는 대구.
작년 5월부터 매매가는 보합, 전세물건은 급감 중.
-. 아직까진 전세가율이 높은 편. 1~2억 투자금이 드는시기. 그렇기에 지금이 더 좋은 시기.
-. 학군의 입지를 가지려면, 좋은 성취도 + 학원가 + 아파트 커뮤니티
-. 환경은 상권/편의시설도 좋은데, 거주환경이 좋아지는 곳이 환경이 좋은 곳임.
-. 교통은 같은 조건일 때 유리, 큰 의미 없는 곳도 많다.
-. 공급속에서 투자 시기 파악하기.
1) 미분양 현황파악
: 왜? 시장 제일 앞단에서 반응. 신제품이 안팔리면 중고는 더 안팔려.
: 양만 볼게 아니라 질도 같이 봐야해. 어디에 미분양이 많지?
2) 남은 공급 분석.
: 지금 시장과 가장 유사한 공급시장을 찾아보자. 대구의 경우 17~19
: 17년 매매 보합 / 전세가 상승하면서 투자 기회 열림.
; 수성구는 오르는데, 달서구는 안오름 왜? 달성군에 공급이 많았음. 그래서 주변 공급확인필요.
-. 투자 전략.
@도심접근성, @학군 @연식.
: 도심에 가까울 수록 대구는 선호도 높음.
; 대구는 수성구 학군은 모든것을 이김. 근데 월성은 못이기는 곳도 많음. 학군지라고 다 같은것은아님.
; 연식 대구는 73프로가 10년식이후, 구축에 대해서 더 보수적으로 접근해야함.
; 구축을 하려면 도심접근성+학군/역세+가수요(재건축) 가 있어야함.
; 근데 더버는 구축투자를 위해서는 2) 투자금 적게 - 수익률 / 3) 공급물량 적어야함 - 전세상승 (구축은 전세가가 올라야 매매가가오르는 특성이 잇음 - 왜그렇지? 물어봐야할거같은데.)
; 지금이 이것들을 만족하는 시기냐? 아님. 구축투자가 우선순이 아님.
-. 식빵파파님 방식 시세 트래킹 해보잣
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