관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요,
과정에서 행복을 느끼는 끈기있는 투자자
해운대2030입니다!
1년 만에 다시 듣는 열반중급반!
저에게는 강의, 독서 뿐만 아니라 소중한 동료들을
만날 수 있었던 아주 특별한 강의였는데요,
그래서 다시 듣는 열반중급반 강의, 독서 그리고 조모임도
너무나 기대됩니다!
열반중급 1강 강의는
"내게 맞는 투자지역 선정하는 법"이라는 주제로
오랜만에 뵙는 방랑미쉘멘토님께서
강의해주셨습니다!
1년 전 들었을 때보다
방랑미쉘 멘토님 쥬니어들이 쑥쑥 성장한 모습을 보니
시간이 이만큼이나 흘렀구나...를 느낄 수 있었답니다!
수도권 투자 vs 지방투자
현재 전국의 부동산 시장을 보면
전고점 대비하여 하락했다가 살짝 반등한 시장이라
볼 수 있습니다.
서울도 꼬리를 쳤고
부산도 꼬리를 쳤습니다.
떨어졌다가 살짝 반등한..
부산 해운대구 우동에 위치한 선호되는 구축 중 하나인
동부올림픽타운도 역시나!
(근데 2012년 가격 무엇)
가격이 살짝 반등했어도
전국 지역을 살펴보면 아직까지 전고점을 회복하지
못한 지역이 대부분이며
"여전히 싼 곳"이 많기 때문에
투자하기 좋은 때라고 해주셨습니다.
투자하기 좋은 것도 알겠는데..
저희에게 남은 고민 하나!
그럼 도대체 어디로 가야하나요?!
또 수도권인가요? 지방인가요?!
라는 고민 두 개가 남습니다! 두둥!!
방랑미쉘멘토님께서 지방투자가 적합한 사람,
수도권 투자가 적합한 사람을 나누어주셨어요.
저는 가지고 있는 투자금이 적고
1년에 모을 수 있는 투자금 자체가 미니미한
싱글투자자이기 때문에
지방투자가 적합한 사람!이었답니다.
그러면 현재 제가 임장하고 있는 지역을 기준으로 삼고
지역을 어떻게 선정해야 하는지
한 번 적용해보도록 하겠습니다!!
지방투자를 통해 단기간 수익을 실현하여
오래 가지고 갈 수 있는 수도권 투자를 하자!!
지방투자, 어떻게 지역 선정하면 되나요?
제가 이번에 임장지를 선정한 과정을 말씀드리고 합니다.
부산, 울산, 대구, 경남 중 현재 전세가율이 제일 높은
경남!
더 안으로 들어가볼까요?
줌인해서 보았을 때
전세가율이 70% 이상인 곳은
김해, 마산 합포&회원, 의창구, 진해구가 있네요?
통영시, 함안군 이런 곳들도 전세가율이 70%가
넘는 것을 확인할 수 있습니다!
오, 일단 1차 필터링 완료!
그 다음에는 모다?
향후 2년 입주물량을 살펴보아야 합니다.
멘토님께서 말씀하셨던 것은
1년 반짝 입주물량이 많은 곳은 전세가에 일시적으로
영향을 줄 수 있지만 금방 회복할 수 있는 여지가 있다고 하셨어요.
하지만 저희가 알고 있는 대구처럼 2,3,4년 계속
공급 폭탄이라면 금방 회복이 안될 수도 있다고!
전세가가 떨어지는 것이 왜 중요하냐?
저희는 전세투자자이며
전세가의 하락은 곧 매매가의 하락으로 이어지기 때문에
향후 공급 물량을 신경쓸 수 밖에 없다고 합니다!
향후 공급물량이 적정한 곳은
창원시 모두, 거제, 통영 모두 포함되네요~
하지만 김해&양산은 빨간불입니다.
(사실 제가 김해에 가고 있거든요..)
25년에 굴뚝 하나가 있는 것을 확인할 수 있습니다.
24년에 전세만 잘 맞추어놓으면
25년 공급, 부산 강서구 에코델타 공급을 피하면서도
투자가 가능하겠다!라는 생각이 들었답니다?
그래서 김해도 통과!(억지로ㅋㅋㅋㅋ)
그 다음 중요한 기준은 '지방'에서는
"인구수"!!!
앞서보았던 함안군, 통영 이런 곳들은..
"환금성"의 측면에서
인구수가 받쳐주지 않기 때문에 탈락입니다~~
그러면 저는 임장지 결정과정에서
전세가율을 보고 현재 투자가 가능한 지역을 확인하고
입주물량을 통해 향후 리스크를 체크하며
인구수를 확인하여 수요의 크기를 췤하여
김해라는 지역을 픽하였습니다!
(휴...)
이렇게 고른 지역에서
입지, 그리고 연식을 비교하여
투자할 수 있는 단지를 찾으면 됩니다!
강의를 들으며
입지와 연식에 대한 이야기가 엄청 많이 나오는데요!
입지를 우선으로 할 것이냐 연식을 우선으로 할 것이냐!
지역마다 다 다르게 봐야한다고 말씀해주셨습니다.
저의 1호기..
사고 나서 왜 저는 저의 1호기가 못난이처럼 보였습니다.
연식이 너무나도 떨어지거든요ㅠㅠ
'입지'의 가치가 충분히 있는 곳이긴 하지만
중소도시의 새 아파트를 보고나니
내꺼.. 괜찮겠지?!라는
생각이 엄청 많이 들었습니다.
그런데
방랑미쉘멘토님께서
광역시 S급에 해당하는 구축은
충분히 투자할만할 가치가 있다!라고
안도의 한숨을!!ㅎㅎ
그래도 다음번 투자는 꼭 중소도시에서
새거 하고 싶습니다....
행동한 사람이 기회를 잡는다!
그러면 수도권은요?
도권에 대해서도 말씀해주셨습니다.
현재 모아둔 종잣돈의 크기가 크고
연에 모을 수 있는 돈이 많으면 수도권 투자를 해도
괜찮다고 하셨는데요!
지방러로써 신기했던 것은 수도권은
어떤 다른 것보다 "교통"이 메인이라는 것!
교통이 메인이 아닌 지역에서는
랜드마크를 통해 해당 지역의 선호 요인을 찾고
이 지역 사람들은 어떤 것을 좋아하는지 확인하여
투자의사결정을 하라는 말씀까지 해주셨습니다.
아직 수도권 앞마당이 단 2개인 저..!
더 버는 투자보다 아직
"잃지 않는 투자"에 맞추어져 있는 해운대2030ㅎㅎ
하루 빨리 지방앞마당 뽀개고 수도권&서울 올라가고
싶습니다.
해운대2030말고 갱남2030이 될 때까지 빠이팅!
그리고 수도권에서 기회를 잡기 위해
아니 이건 나아가 저희가 투자 기회를 잡기 위해
반드시 비엠해야할 것은
투자물건을 보았다
그럼 바로 보러 간다!였습니다.
발빠르게 움직이는 사람만이
기회를 잡을 수 있다는 것!!
반드시 비엠비엠 꼭 비엠하겠습니다.
저희가 투자자로 성공하기 위해서는
좋은 습관을 길들이고
끊임없이 독.강.임.투 해야 하는데요!
저도 방랑미쉘 멘토님을 따라 시장에서 끝까지 살아남는
플레이어가 되어
제가 생각한 꿈의 목표를 꼭 이룰 수 있도록 하겠습니다.
긴 시간동안 좋은 강의해주신 방랑미쉘멘토님
감사합니다!
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