투자의 끝은 전세세팅!
돈을 잃지 않기 위해서는 제대로 된 프로세스를 알아야 함!
투자의 본질은 협상이 아닌 싼 물건을 사는 것
협상을 잘하기 위해선 목표 매수가가 필요
매도인의 상황 파악으로 협상 방향 정하기
최근 거래된 물건의 실거래가, 상태, 동, 조건 확인
매물 임장시 상황 파악
아직은 투자 전이라 이런 과정까지는 생각하지 못했는데
구체적인 방법을 배울 수 있어 좋았습니다
매수 전 확인할 부분 등기부, kb시세, 중대 하자
리스크 다운 협상 활용, 집의 권리관계 확인과 매도인의 상황 파악
=>매수 결정 전 등기사항전부증명서 체크
채권최고액 채무자의 이자 연체를 감안해 대출 원금보다 큼 금액 설정
채권최고액+계약금중도금<매매가
상황에 따라 적절히 대응하면 가능하나 일반적으로 절대 매수하지 않기
근저당 적당한 수준이라면 특약 걸고 매수 진행!
전ㄴ세가격은 kb시세의 90%(전세보증보험)
매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다
특약은 미리 준비! 내용 협의 후 돈 보내기
본계약
부사님께 계약서 초안 문자 요청(본계약 전날)
*제3조제한물권등의 소멸, 권리관계 말소
*제6조 계약의 해제
중개대상물 확인설명서 누수확인항목**
복비는 잔금 때! 2개이상 거래시 매매 수수료만
공시가격기준으로 채권금액이 달라짐
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