실전준비반 3강 강의후기[실준반 65기 47조 곧붕이] 투자는 결국 하는것이 중요하다.

* 어느듯 벌써 실준반 3강 강의후기를 작성하고 있네요~

• 내가 들인 시간과 노력을 믿는다 - 이 시점에 기회를 잡는다.

  - 가치를 알고 가격이 쌀때 기회를 알고 행동으로 실천한다

  - 임장, 임보가 가치를 알아가기 위한 행위인것이다.

  * 모든 행동들이 결국은 투자를 잘하는 사람이 되기 위함이다.

• 나 스스로 능력 기르기 

  - 입지, 단지, 저평가된 지역를 찾아 임장보고서를 작성하는것이다.

  - 그리고 매수 - 보유 - 매도순으로 나의 투자금을 지킨다.

• 인구자료활용하다.

  - 발품으로 직접 세대수가 많고 인구수가 많은 선호도 동네를 찾는것이다.

• 지역내 가치평가 있는것 찾기

     - 그리고 단지분석 비교순으로 중요도 결정하기

• 시세지도 그리고 - 즁요한것.

  - 가치를 먼저보고 가격을 붙이는 행위를 반복적으로 하는것 제일 중요하다.

  - 단지정보(연식, 세대수, 방구조, 매매가/전세가 기입) - 엑셀 파일을 작성해서 활용하기

  - 동기준으로 시세지도 작성하고 

  - 300세대 이상 모든 단지의 시세를 정리한다.

• 선호단지의 기준(조건)

  - 교통이 좋은지, 초품아 인지, 아파트가 밀집되어 있는지, 연식이 좋고,

    세대수가 많은지, 편의시설이 많은지 확인해보고 기준을 결정한다.

  - 조건에 해당하는것이 많을수록 좋으며 가치를 더 중요하게 생각해보기

• 단지 - 동별 - 지역내순으로 1등 뽑기를 해 비교평가해보고 나에게 맞는 1등을 뽑는다.

   - 그중 제일 중요한건 지역내 1등를 제일 잘 뽑아야 나머지도 평가 할수있다.

• 나의 투자금에 맞는 물건위주로 보기

  - 또는 투자금에 맞는게 없으면 저평가 위주로 본다.

  - 매물임장시 가격을 비교하고 비교평가하며 투자금과 맞는것으로 찾기해본다.

   

 * 마지막으로 “저환수원리”를 한번더 생각하고 단지들을 시세트래킹하면서 시장를 잘 지켜본다.

    - 곧 나의 실력이 된다.

    - “독강임투”를 늘 기억해 나의 시간들을 허투로 낭비하지 말자.

    - 투자는 결국 하는것이 중요하다.