[실전준비반 65기 53조 새벽활동]임장보고서는 필수~!!

이번 강의에서는 임장보고서 작성의 필요성과 활용법에 대해 배울 수 있어 매우 유익한 시간이었습니다.

투자에 있어서 임장보고서는 필수적이라는 점을 강조해 주셨고, 강사님의 7년간의 노하우를 통해 이를 효과적으로 활용하는 방법을 배울 수 있어 큰 도움이 되었습니다. 특히, 보고서를 작성하면서 자료를 찾거나 내용을 이해하는 데 어려움을 겪을 수 있는 부분을 명확하게 짚어 주셔서 시행착오를 줄이는 데 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.

임장보고서의 진정한 의미는 단순한 자료 정리가 아니라, 입지 분석을 통해 우위를 판단하고, 이를 바탕으로 스스로 고민하고 적용하는 것이 중요하다는 점을 다시금 깨닫게 되었습니다. 또한, 강의에서 언급된 예시에서 덜 싸고 선호도가 높은 26평과 엄청 싸지만 덜 선호되는 32평 아파트 중 선택하는 상황을 통해 투자 접근 방식에 대한 새로운 시각을 얻었습니다. 저는 가격이 저렴한 32평을 선택할 것이라 생각했지만, 강사님께서는 오히려 26평의 가격 협상 여지를 고려해 우선적으로 조율해 보겠다고 말씀하셔서 신선한 충격을 받았습니다. 이를 통해 투자 의사결정에서 단순한 가격 비교가 아니라, 보다 전략적인 접근이 필요하다는 점을 다시 생각해 보게 되었습니다.

특히 공급 측면에 대한 설명이 인상적이었습니다. 광명을 예로 들어 공급 물량이 많음에도 불구하고 전세 지수가 상승하는 사례를 통해, 수도권 전체의 공급 흐름을 봐야 한다는 점을 배웠습니다. 또한, 투자에서는 단순히 매매가가 오르는지 여부가 아니라, 현재 가격이 싼지 비싼지를 판단하는 것이 중요하며, 공급은 전세 시장에 직접적인 영향을 미치기 때문에 공급 주변의 신축 아파트의 전세가와 전세 물량을 반드시 확인해야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 전세가의 상승과 하락이 레버리지 투자에서 리스크가 될 수도 있지만, 반대로 기회가 될 수도 있다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

마지막으로, 임장보고서를 기반으로 후보 단지를 선정하고 지속적으로 추적하며, 더 좋은 물건이 나오는지를 지켜보는 과정이 중요하다는 점을 배우게 되었습니다. 또한, 현장에서 선호도가 높은 단지부터 조건에 맞게 조율하고, 같은 지역 또는 다른 지역의 단지들과 비교해보는 노력을 지속적으로 이어가야겠다고 다짐했습니다.

투자에 있어 실질적으로 도움이 되는 훌륭한 강의를 해주신 자모 강사님께 다시 한번 감사드립니다.