[내집마련 기초반 54기 59조 행이갱이] 3주차 수강 후기

내집마련 기초지식의 실전 적용 방법 외에도 살아가면서 재산을 형성하기 위해 가져야 하는 마인드에 대해 진심어린 조언이 있는 강의였다. 내 자신의 마음가짐과 생활태도를 돌아보며  강의 내용을 체득함과 동시에 나만의 노하우도 만들어 낼 수 있도록 성장해 가야겠다.

[매물확인 하는 법] 
- 하루에 방문할 단지 최소 2곳 정해두고 1개 단지를 관심단지 리스트에 넣기
- 매물정리(이사시기, 가격, 동/호수, 향/평수)
- 부동산 방문 노하우(예약전화, 30분전 방문, 지도보고 질문하기, 친절한 부동산을 찾아 유대 형성)
- 등기부등본 확인 방법(매도자의 매입가 확인, 채권최고액 등 확인)

[현장확인 하는 법]
- 반경 1km~2km 사이의 교통, 환경, 학군, 아파트 확인
- 시간대를 달리해서 방문해보기(출퇴근 시간대, 평일낮, 주말 차량이용)
- 병원, 학원, 간단한 식사 먹거리 음식점, 아이들이 많은 환경
- 교통이 첫번째, 위치 안에서 환경이 좋은 곳 (공원, 택지, 강, 학원가)
- 혐오시설, 비선호시설이 없는지 확인하기
- 마음에 안드는 것이 적은 곳을 고를 것
- 지역내 맘카페 활용하기

[거래하는 법]
- 전세의 경우 전세금을 받을 수 있도록 최소 3개월전 임대인에게 통보하여 이사날짜 고정하기
- 매매금액 외에 세금, 복비, 수리, 이사비용을 고려할 것
- 집에 하자가 있는 경우, 양도세 비과세 기간이 얼마 남지 않은 일시적 1가구 2주택 매도인 경우 협상을 통해 매매대금을 조정해 볼 것
- 법무법인을 이용하되 수수료를 줄여 볼 것
*어플 : 부동산계산기 (취등록세는 매매가, 재산세는 공시지가)