안녕하세요~ 도지사 입니다!
빠르게 진행되고 있는 지투실전 2주차 강의는 잔쟈니님의 강의였습니다.
2강의 주제는 한번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스였습니다.
협상 - 가계약- 본계약&잔금 - 전세프로세스 - 보유 프로세스
이렇게 하나하나 세세히 나누어 짚어주신 강의 역시 최고였습니다.
그 중 기억에 남는 부분을 적어보았습니다.
우리는 투자를 위해 열심히 독강임을 하며 보내지만 사실 투자를 진행하려면 투자공부외에도
실전투자의 부분이 필요합니다.
무엇을 살지 고민하는 만큼 어떻게 살지도 고민해보고 어렵게 고른 1등 물건 제대로 된 프로세스를 거쳐야
돈을 잃지 않고 안전하게 매수할 수 있다는 강의 시작부분의 튜터님의 설명을 들으며
정말 감정이나 상황에 휘둘리지 않고 진행해야 돈을 잃지 않을 수 있음에 공감해봅니다.
각 단계마다 기준이 되는 절차를 정확하게 거치지 않고 그냥 지나치게 될때 리스크를 생각해볼 수 있었습니다.
요즘 카페에서 실전투자 후기를 보면 항상 매물가격을 많이 깎아서 샀다는 후기를 보게 됩니다.
그래서 저는 내가 협상을 통해 매도인과 사장님을 이겨 주도권을 쥐어 유리하게 만들고 싶다는 생각을 했습니다. 하지만 협상은 그것이 아니라 서로 양보하고 조율하는게 협상이라는 것을 생각하게 되었습니다.
그리고 무엇보다 협상은 투자의 본질이 아니라
본질은 협상하지 않아도 될 만큼 싼 물건을 찾는 것이라는 것을 기억하며
가격이 아쉬울때 목표 매수가를 맞추기 위한 과정임을 내가 줄수 있는 편익과 함께 제안을 해보도록 하겠습니다.
- 본질은 내가 싼 물건을 찾는 것~ 서로의 합의를 통한 조율이 필요!
전세셋팅
매매를 무사히 했다고 끝나는 것이 아니라 우리는 투자자입니다.
투자에서 전세빼기는 투자의 마무리이자 투자금을 확정짓는 과정임을 기억해야하고
전세계약까지 열심히 대응을 해야함을 예시를 통해 다시 한번 느껴보았습니다.
전세는 골든 타임이 정해져있고 (잔금 3달전…) 대응의 영역이기에 내 마음대로 되는것이 아니라는 것을 인식하고
매매 가격의 조정만이 아니라
매수 이후 모든 과정의 데드라인도 비용이 될수 있음을 생각하며
끝까지 집중하여 보유 과정으로 넘어갈 수 있도록 노력해야겠습니다.
매수는 투자가 아니다!
[투자자라면 보릿고개를 반드시 마주하게 됩니다.
매수 이후 보릿고개를 마주한 사람은 보유과정으로 넘어가는것인데 이때 많이들 힘들어 합니다.
당장 투자를 할 수도 없는데 임장, 임보 인풋을 계속 넣어야 하고 그런데 집은 못 사 게 되어 힘들어하는데…보유와 유지하고 기다리는 것까지도 투자라는 것] 잔쟈니 튜터
아직 매수까지 가깝게 느껴지지만
매수를 자체를 위해 투자를 하는 것이 아니라 유지하고 나아가기 위해 이 시기도 필요하다는 것을 인식하고
좋은 투자자로 성장할 수 있는 시간을 잘 지내며 실력 있는 투자자로 성장할 수 있도록 하겠습니다.
2강 좋은 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
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