[지기25기 월쪽이들은 5은영말고 소5시에게로 부로소득] 2주차 강의 후기

2주차 강의는 식빵파파님께서 B지역에 대한 지역분석과

실제 투자로 연결할 수 있는 시세트래킹 방법에 대해 강의를 해주셨다

작년 지투기에서 식빵파파님께 B지역에 대한 강의를 들으며 해당 지역을 처음 임장했었는데,

잘 모르는 지역이었음에도 강의 덕분에 익숙하게 임장을 했던 기억이 있다!

작년 여름 처음 강의를 들었을 때는 B지역을 모르는 상태였지만

이번에는 앞마당으로 만든 지역에 대해서, 동일하게 식빵파파님의 강의를 다시 들으면서

알고 있던 부분에 대해서는 다시 한번 복습을 하는 시간을,

또 새롭게 알게 된 부분에 대해서는 고개를 끄덕이며 몰입해서 즐겁게 강의를 들을 수 있었다!

카랑카랑한 목소리로 귀에 꽂히는 명강의를 해주신 식빵파파님께 다시 한번 감사하다는 인사를 올리며

이번 강의에서 꼭 내 것으로 만들자고 생각한 내용을 몇가지 적어본다

 # 그냥 싼 게 아니라 해도 해도 너무할 정도로 싸다

강의에 앞서 지금 우리가 B지역에 대해 알아야 하는 이유에 대해서 설명을 해주셨는데…

B지역은 인구 수가 230만인 도시로, 부동산에서 인구가 곧 수요고, 그 수요가 가격의 힘으로 연결이 됨에도

인구 수가 B지역에 10만의 1인 지역과 가격이 동일할 정도로, 가격이 눌려있는 지역이라고 말씀해주셨다

가격적으로 진짜 싼데 다가 역대급 공급도 정리가 되고 있기 때문에,

정말 좋은 투자 기회를 줄 수 있는 지역이므로, 기회를 잡기 위해 꼭 알고 있어야 할 지역이라고 언급해주셨다!

기회가 오긴 오지만 그 기회를 또 짧게 주는 지역이 라고도 말씀해주셔서,

절호의 기회를 놓치기 않기 위해 매달 꼭 시세 트래킹하자고 나 자신에게 다짐한 시간이었다!

#교통 호재의 의미

입지 분석 중 교통 부분에서 교통 호재 부분을 파악할 때, 교통 호재의 유무 만을 보면 안된다고 말씀해주셨다.

이 교통 호재가 의미가 있는지 없는지를 생각해 봐야 하며

(의미가 있는지 없는지는 내가 이사를 갈지를 생각해보면 됨),

또 3년 안에 실제로 실현될 수 있는지 없는 지의 관점에서 확인을 하는 게 필요하다고 하셨다.

앞으로 임보에서 교통 호재 부분을 다룰 때는 호재의 의미와 실현 가능성도 함께 고려하여

실제 투자에 의미 있게 볼만한 호재인지를 함께 검토해보겠다!

# 기회를 잡는 랜드마크 시세 트래킹

투자 기회는 언제 어떻게 올지 모르기에 앞마당을 만들고 계속해서 지켜봐야 한다고 말씀하셨다

그 기회를 잡기 위해서 우리가 해야 할 행동들이 랜드마크 트레킹이다

대부분의 사람들이 랜드마크 트레킹을 1등 랜드마크만 하는데

이럴 경우에 2,3,4등 놓칠 수 있기 때문에, 2등 단지까지 같이 트레킹을 해주는 것이 좋다고 말씀해주셨다

나 역시 여태까지 랜드마크 시세 트래킹을 하다 보면 대부분의 랜드마크 단지들은 시세가 상승한 경우가 많았는데, 이러한 이유 때문에 제대로 시세의 변화 확인하지 못했던 것 같다. 

앞으로는 이번 강의를 통해 배운 부분을 적용해서 1등 뿐만 아니라 2~3등 랜드마크 단지까지 트레킹을 하며

시세의 변화를 확인해 보도록 해야겠다!