공급 마스터 식빵파파님의 2강 후기[25년 시작부터 울산가기 삼삼(33)하네예~ 진이어스]

안녕하세요 진이어스입니다.

식빵파파님의 2강은 B지역 분석 뿐만 아니라,

어떤 지역이라도 사용할 수 있는 가치판단 방법을 전수해 주신 알짜 강의였습니다ㅎㅎ

특히 공급에 어떻게 반응하는 도시인지 진단해보고, 이것을 바탕으로 공급을 해석하는 방법은

꼭 따라해보고 얻어가야 하는 BM포인트 였습니다!

복습해야 하는 핵심 내용 + 줍줍해야 할 BM 포인트 정리합니다~!

• 직장을 분석할 때 GRDP(지역내 총생산)과 더불어 GRNI(지역민총소득)과 그 비율까지 확인하기
• 각 항목마다 한판 정리 페이지 추가하기
• 선호 요소로 예상되는 것을 아파트 가격을 통해 비교 검증 해보기 (ex> 학군이 선호 요소로 예상된다면 보내는 학교, 학원 도보권 등으로 가격이 갈리는지)
• '통계지리서비스' 사이트를 이용해 상권이 몰려있는 곳 시각적으로 확인하기
• 교통 호재 3단계로 확인하기 : 호재가 무엇? -> 그 호재가 의미 있는지? -> 3년안에 실현될만한지?
• 공급에 따라 어떻게 반응하는 도시인지 진단을 선행하기!(p.77)
• 미분양과 공급을 지도위에 한땀한땀 올리기(기회를 잡기 위해!)
• 모르는 지역이라도 강사님들의 가치판단 방법을 캐치해서 적어놔~! 가치 판단 방법은 어느 지역에서나 통하니까!
• 지방을 투자 시, 입지평가 5가지 요소 + 해당 지역의 선호 요소를 파악하여 함께 보기(ex> A지역 도심접근성, 학군지, 연식)
• 대구 투자 전략 3요소 (p.168) 장표를 실제 투자시 꼭 확인하자 (투자우선순위에 맞게 보고있는 지를 체크체크!!)
• 랜드마크(+2등까지) 매매 트레킹과 전세 트레킹 실천하기(p.175~181)
• 투자와 연결되는 시세트레킹 5단계 모두 완료하기(투자를 하려면 꼭 5단계까지 다 해!) (p.185~)
• 외부 소음에 흔들리지 말고 내 상황에 할 수 있는 것을 하자! (내가 할 수 있는게 지방투자라고 결론 지었으면, 의심하지 말고 하자)
• 더 높은 수준의 강의를 목표로 시도해 나가자(지투실전반 시도한다)

그 중에서도 꼭 실천할 3가지 BM 다시 한번 남기면서 후기 마무리합니다^^

1. 공급에 따라 어떻게 반응하는 도시인지 진단을 선행하고(p.77), 미분양과 공급을 ‘지도’ 위에 올리기
2. 투자와 연결되는 시세트레킹 5단계 모두 완료하기(투자를 하려면 꼭 5단계까지 다 해야한다!!!) (p.185~)
3. 다음번 지투실전반 츄라이!!