관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
이번 강의는 임보의 모든 것이라는 제목이 딱 일 것 같다.
강의 제목도 임장 보고서 작성하고 투자자로 거듭나는 방법. 멋있네요.
투기가 아닌 투자를 위해 객관적이 자료를 모으고 정리하는 것이다.
자모님이 딱 초보들에게 맞는 수준의 임보강의를 해주셔서 너무 좋았습니다.
그나마 입지는 하는데 단지분석부터 뒷부분은 영~어려워서 진도가 안나갔거든요.
핵심만 딱 짚어주시니 너무 좋았습니다.
다음 임보가 좀 기대가 되는 마음이 들기도 하구요.
자모님이 초보들의 마음을 너무 잘 아는 것 같아요. 가려운 곳을 잘 긁어주는 기분이었습니다.
그래서 강의안을 출력해서 다시 복습하고 라벨링해서 다음 임보 쓸 때 바로 바로 찾아 참고하려합니다.
깨달은 점>
임보를 써야하는 이유=지역과 가격에 대한 통찰력을 얻기 위해
1,투자할 만한 가치가 있는가?
2,같은 가격 중 가장 좋은 단지인가?
3,이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?
임보를 제대로 쓴다는 것은
1, 내가 투자한 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?
2,내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
3,투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
4,투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?
투자 마지막에 꼭 이 질문에 답할 수 있다는 것이다.
이 과정을 거쳐 매수 보유 매도의 결정을 스스로 내릴 수 있는 것이다.
투자를 하게 만드는 나만의 투자보고서가 임장보고서이다.
1>사전임보
지역개괄-지도활용하기:위치, 지역의 기능 파악
-인구자료 활용:지역 내 선호도, 거주민 특징
-도시기본계획:생활권별 특징 및 발전방향(직장-큰수요,교통-상승장에 더 오름)
-사회조사보고서:지역 간 소득 수준 비교
선호동네-발품으로 직접확인
2>입지분석
-직장:직장의 양과 질
-교통:업무지구 접근성, 교통 호재
-학군:학군지 여부, 학부모의 선호도
-공급:연강 공급량, 공급 위치와 단지
입지 분석을 통해 지역이 어떤 이유로 수요를 끌어 당기는지 알아야 한다.
구별, 동별, 단지별 교통, 학군, 환경→입지 분석을 통해 최종 투자 단지 결정한다.
3>시세분석
-시세지도그리기, 현재 가격이 가치 대비 저평가인지 아는 것
-그룹핑
-랜드마크 아파트
4>단지분석
-단지분석 범위
-단지별 입지분석
-임장 후 단지 특징
-매매, 전세, 거래 상황 확인
형식적인 단지 분석이 아닌 투자할 물건이라고 생각하고 분석해야 한다.
단지 분석 후 순서 매기기
5>매물임장
구조, 대단지, 브랜드, 연식의 선호도까지 파악하기
매임하고 가격 붙여서 비교평가, 저평가 여부 중요
매임 후 비교평가하여 단지 내1등, 동별 1등, 지역내 1등 뽑기
비슷한 가격대라면 가치 좋은 것이 우선순위
6>전환수원리 체크하기
교집합 일 때만 투자하기
다시 현장가서 점검체크하기
결론>
가치에 대한 정리, 가격에 대한 정리, 투자물건에 대한 정리, 생활권 우선순위 정리
임보완성+분석+나의생각=비교평가 이것이 핵심이다.
적용점>
3주차 강의안 출력해서 복습하기
2월달 임보틀 만들기
실준반 끝까지 마무리하기
알찬 강의 너무 감사합니다.
자모님이 알려주신 대로 단계별 목표대로 실행해보겠습니다.
힘든 것은 지나가야 하니까요.
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