관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 지니지니입니다:D
저는 이번 열중반이 재수강인데요,
벌써 열중을 들은지도 1년이 넘어가더라구요
(중간에 공백기가 긴 건 안비밀,,)
그럼 저는 왜 열중을 선택해서 들었을까요?
갑자기 고민이 들기 시작했습니다!
전국의 20만 이상 도시를
모두 앞마당으로 만들어야하는 건 알겠어!
그런데 지금은...
수도권을 먼저 봐야할까?
광역시를 먼저 봐야할까?
중소도시를 먼저 봐야할까?
라는 생각이 들어 이번 열중반을 수강하게 되었는데요,
앞마당을 만들면서 여길 공부하는게 맞을까?
의문이 들면서 당장 다음달은 어딜 가야하지...?
어쩜!!
딱 1강에서 방랑미쉘님께서
그 편익과 비용 그리고 기준들을 정리해주셨어요.
그럼 강의 후기 시작합니다.
INTRO.
지금 현재 시장에 대한 상황을
전고점 대비 하락율, 전저점 대비 상승율에 비교해서 알려주셨어요.
확실히 사람들이 선호하는 곳은 매매가와 전세가의 반등폭이 높았습니다.
그럼에도 매매가는 여전히 싸다!
하지만 하락할 때 전세가의 하락폭이 매매가의 하락폭보다 더 컸기 때문에
투자금이 많이 들어가는 상황이라는 점.
그럼 지금은 수도권? 지방? 무엇을 봐야할까요!
모두가 아는 편익과 비용 측면으로 분류해서 알려주셨어요.
" 완벽한 투자를 하려면 어디를 하던지 어려워요. 모두 편익과 비용이 있어요."
라는 말과 함께 지방 투자시, 수도권 투자시 이점과 발생할 리스크를 짚어주셨어요.
" 내가 할 수 있는 투자 시기에 적합한 투자를 해나가고, 이를 통해 내 자산의 목표를 달성하는 것"
이것이 우리가 지금 그리고 앞으로 해나가야하는 방향이라고 말씀해주셨습니다.
그리고 매년 투자를 이어나갈 수 있는게 가장 중요하다는 말씀도 함께 해주셨습니다.
BM.
1. 머릿속으로만 고민하지 말고 편익과 비용 글로 적고 나에게 유리한 걸 선택하기.
2. 완벽한 선택을 하려고 하지 말기.
3. 내 투자금 다시 한 번 계산해보기
Part 1. 지방에서 잃지 않고,
수도권에서 더 많이 버는 투자를 할 수 있다.
우리가 지방을 투자할 때 3년내에 수익 실현이 가능한가를 고려해야하는데요,
그래서 지방은 반드시 입주물량을 확인 해야한다고 강조해주셨습니다.
역전세 더나아가 매매가격까지 하락한다면 원하는 시점에 매도가 어려울 수 있기 때문에
공급을 확인하는거 필수다 필수!!★
(상황에 맞게 공급 장표에 내용만 바꿔끼라 하신 멘토님... 정말 다 나눠주신다!!)
그리고 우리의 1년에 주어진 투자기 기회는 단 1번,,,
그렇기 때문에 뭐다? 좋은 걸 사야한다.
어떻게? 하락장에는 많이 오른게 많이 떨어지므로 기회로 삼기!
그리고 우린 투자를 해야하기 때문에, 단기간 내에 투자를 하겠다면
가장 먼저 어딜 갈지 ㅈㅅㄱㅇ, ㅌㅈㄱ 함께 살펴서 선택하기.
지방시장은 안타와 같은 곳이고,
안타를 4번 쳐도 홈런과 같은 1점이기에
우린 착실하게 안타부터 치는 것이 중요하다는 말씀도 해주셨어요.
BM.
1. 하락장에서는 광역시 투자기회 먼저 살피기
또한,
멘토님의 투자 결정 프로세스를 볼 수 있었는데요.
앞마당 만들기 -> 들숨에 호갱노노 날숨에 네이버부동산
-> 좋은 가격 매물 올라오면 바로 전임 + 퇴근 후(거리가 먼 경우 다음날 반차) 물건 보러가기
-> 의사 결정하기.
이 과정을 보고 그 동안 적극적 행동하지 않았구나 반성하는 시간과
이런 끈기, 행동력 그리고 내 물건에 대한 확신까지
나도 체득화하고 싶고 꼭 해야한다!!
생각할 수 있는 시간 이었습니다.
BM
1. 지금 투자처를 못 찾는건 내가 끈기가 없어서다!! 출근 후 네이버부동산 켜기, 화장실 갈 때도 시세보기.
2. 행동력, 물건은 결국 현장에 있다. 싼가..?하는 물건 주춤하지말고 일단 보러가자.
Part 2. 5년 안에 10억을 버는 방법을 알고,
투자 로드맵을 정할 수 있다.
수도권 투자의 핵심은
수도권은 수익률 적으로는 상대적으로 좋은 투자가 될 수 없지만
수익이 좋은 투자가 될 수 있다.
수도권을 투자하더라도 1년에 한채씩 투자가 가능하다면 투자 OK
그리고 가치 성장으로 장기보유 할 수 있는지 파악할 필요가 있는데
그 기준을 그 동네 ㄹㄷㅁㅋ로 확인하기.
그리고 각기 다른 지역의 입지가치를 파악하고, 그에 따른 우선순위를 찾을 수 있어야 한다.
BM
1. 가치 실현 가능성 동네 랜드마크로 확인하기.
2. 그 동네의 중요 입지요소도 랜드마크로 확인(연식을 뺀) -> 선호도로 연결짓기
3. 상승장에서 매매가, 전세가 상승 순서 확인
Part 3. 실전투자를 위해
오늘 무엇을 해야 할지 알고, 행동할 수 있다.
언제 오른다는 기대보다 지금 싸니깐 사두면 반드시 오른다는 마음가짐.
가치있는 물건을 싸게 사두었다면 반드시 자산으로 돌아온다는 것!
언제 어디서든 좋은 투자기회는 만들 수 있고
그러기 위해서 우리가 해야할 건
역시나
독.강.임.투.
조금 천천히 가거나, 느려도 괜찮으니
그저 묵묵히 한 걸음 걸어가고 나아가는 것이 중요하다고 말씀해주셨어요.
반드시 어느시점에 결과가 나오기 때문입니다!
BM.
1. 나약한 소리 버리고 열심히 임보와 투자 하자!(핑계쟁인 이제 ㄴㄴ)
저는 1강 너무 좋았습니다!
방랑미쉘님 강의 소중해♡
열중 듣길 잘 했다~
강의를 통해
반성과 자기 성찰도 해보고,
투자의 방향에 대해
스스로 생각해보는 시간을 가질 수 있었습니다.
긴 시간 강의 해주신 방랑미쉘님 감사합니다:D
"성과를 내는 날을 그렇지 못한 날보다 많이 만들것"
타이탄의 도구들 P75
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