고양시 창릉신도시 S5, S6, A4 본청약 총정리 (GTX-A, 분양가, 평면도)

(작성일 : 2025.01.22)

안녕하세요.

으으음입니다 :)

2025년 1월에 본청약을 진행하는 

고양시 창릉지구 모집공고가

얼마 남지 않은 상태입니다!! 

이거 본청약 넣어볼까? 

하는 고민하시는 분들 계실까요?

고민에 보탬이 되어 드리기 위해

고양시 창릉지구 주변 인프라, 교통

분양가 시세 분석까지 준비했습니다.

목차

1. 기본정보
2. 동배치, 평면도
3. 입지
4. 분양가, 시세분석

기본정보

* 단지명 : 고양창릉 S5 아파트

* 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 271일대

* 세대수 : 759세대

* 단지규모 : 지하 2층~최고 20층, 13개동

* 입주시기 : 2027년 10월 

* 시공사 : 이수건설

* 단지명 : 고양창릉 S6 아파트

* 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-9

* 세대수 : 407세대

* 단지규모 : 지하2층 ~ 최고15층, 12개동

* 입주시기 : 2027년 10월예정

* 시공사 : 반도건설

* 단지명 : 고양창릉 A4 아파트

* 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-4

* 세대수 : 900세대

* 단지규모 : 지하2층 ~ 최고20층, 15개동

* 입주시기 : 2027년 11월 

* 시공사 : 신세계건설

동 배치, 평면도

고양 창릉 S5 아파트 동 배치, 평면도

고양창릉 S6 아파트 동 배치, 평면도 

고양창릉 A4 아파트 동 배치, 평면도 

입지

* 교통

고양시 창릉은 현재 교통이 불편합니다.

아직은 지하철도 없을 뿐더러 

근처에 있는 다른 지하철역까지 가려면

대중교통을 필히 이용해야하는데요.

최근 파주~서울역 까지 GTX-A 구간이

개통했다는 사실 혹시 알고 계신가요??

연신내~서울역은 5분 밖에 걸리지 않고

이후 서울역~삼성역 구간이 개통된다면

삼성역까지 단 10~15분 만에 갈 수 있습니다.

진짜 대박이지 않나요??? 

그런데 바로 이 어마어마한 교통!! 

GTX-A가 고양창릉지구 S5, S6, A4 옆에

2030년 개통 예정이라는 사실입니다!

교통이 앞으로 좋아질 곳이기 때문에

많은 사람들에게 관심을 받는 것 같네요!

* 학군

학군도 한번 살펴보겠습니다!

기존에 있는 학교들은 길 건너에 있고

곧 본청약 할 S5, S6, A4 아파트쪽엔

학교 부지가 예정되어 있습니다.

고등학교, 초등학교 (+유치원), 중학교 

모두 길 건너지 않고 이용 가능하도록

설계되어 있는 상황이기 때문에

아이 학군도 문제가 없어 보이네요 !! 

* 인프라 (환경)

살기 편한 곳! 이라고 하면 

어떤 것들이 떠오르시나요?? 

저는 가까이에 이용할 상권이 있고 

대형마트가 가까운 곳이 좋더라구요!

고양 창릉 S5, S6, A4 아파트도 

근처에 많은 인프라가 위치하고 있습니다!

롯데아울렛 고양점, 이케아 고양점 부터 

롯데마트, 종합병원, 공원까지!!

인프라다 다양하게 위치하고 있어

거주하는 데 불편함이 없을 것 같습니다! 

분양가, 시세 분석

뭐니뭐니해도 가장 중요한 건 가격이죠!

사전청약 당시보다 공사비가 올라서 

본청약 때 분양가도 함께 올랐습니다.

사전청약에 당첨되신 분들은

갑자기 몇천만원 오른 가격 때문에

불안하고 고민되실 것도 같습니다 ㅠㅠ

또한 당첨되지 않으신 분들도

이 가격이면 들어가도 될까?

하는 생각도 있으실 것 같네요…!!

사전청약당시 분양가와 본청약 예상 분양가

얼마인지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

신혼희망타운 A4

✔️ 55타입 (사전) : 4.72억

✔️ 55타입 (본 예상) : 5.67억

공공분양 S5

✔️ 51타입 (사전) : 4.15억

✔️ 51타입 (본 예상) : 4.98억

✔️ 59타입 (사전) : 4.79억

✔️ 59타입 (본 예상) : 5.75억

✔️ 74타입 (사전) : 5.94억

✔️ 74타입 (본 예상) : 7.13억

✔️ 84타입 (사전) 6.73억

✔️ 84타입 (본 예상) : 8.07억

공공분양 S6

✔️ 59타입 (사전) : 4.98억

✔️ 59타입 (본 예상) : 5.97억

✔️ 74타입 (사전) : 6.2억

✔️ 74타입 (본 예상) : 7.44억

고양 창릉 S5, S6, A4 아파트의

59타입 평균 예상 분양가는 5억후반이네요!

건너편에 있는 10년 정도 된 아파트의

59타입 가격은 현재 5억 중반 정도입니다.

연식이 10년 이상 신축인 단지가

비슷한 가격대로 분양하는 수준이라

안전마진은 있다고 보여지네요 ! 

84타입은 어떤지 볼까요?

이번에 본청약을 진행하는

고양창릉 S5, S6, A4 중에서는

84타입이 있는 단지가 S5 뿐입니다. 

분양가는 약 8억 수준으로 예상되네요

엄청 저렴한 가격은 아닌 것 같아요 ㅠㅠ

길건너 신축 단지들을 살펴보니

비슷한 가격대에 형성되어 있네요

마진은 있다고 보여지긴 합니다.

이미 사전청약이 되신 분들부터

본청약을 고민하시는 분들까지 

다양한 분들이 계실 것 같습니다.

고양시 창릉. 위치 자체가 외곽이고

아직 개발되지 않은 곳이기 때문에

가격이 메리트가 있지 않다면

마음이 식어버릴 수 있을 것 같네요..

모집 공고일 

2025.01.30 목요일 

아직 교통이 개선되지 않은 곳이지만

호재가 분명히 있는 지역이기에

내집마련을 준비하시는 분이라면

모집 공고 확인 후, 신중히 고민해보시고

청약하시기를 추천드립니다 :)

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