[실준64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 별나] 투자에 대한 확신으로 이어지는 임장보고서 작성 방법

안녕하세요, 25년 상반기 서울에 1호기를 투자하게 될 별나입니다.

실준 3주차는 지역 전체에서 나의 투자 보물상자에 넣을 단지를 찾아내기까지의 과정에서 꼭 필요한 임장보고서 작성하는 방법을 자음과모음님께서 강의해주셨습니다.

자료의 의미를 모르고 월부의 여러 선배님들의 임보 양식을 교재 삼아 더듬더듬 임보를 작성하던 때가 떠오릅니다. 어떤 자료가 투자에 유의미한 자료인지, 이 과정은 왜 해야 하는지를 모른 채 데이터를 넣고 그것을 글로 서술하는 정도로 임보를 작성했었는데요, 실준에서 임장보고서 작성하는 방법을 알려주는 강의가 생겨난 후에 기계적으로 넣었던 자료에서 투자로 이어지는 생각을 서술하려고 노력했던 것 같습니다.

자음과모음님의 임장보고서 작성 강의는 이번에 처음 듣게 되었는데요, 경기도 광명시를 예시로 들어 임장보고서를 작성하는 과정을 보여주셨는데 이렇게 지역을 알아가고 분석하면서 투자물건을 찾아내는구나를 알 수 있었던 강의였습니다.

매주 임보 과제를 하면서 첫 부분은 힘을 내서 하게 되는데, 매번 끝으로 갈 수록 힘이 빠지면서 소홀히 작성하게 되는 부분이 있었습니다. 바로 공급과 단지분석, 결론 부분이었는데요(중요한 부분은 다 소홀히 했군요;;ㅎㅎ), 이번 자모님 강의를 들으면서 전세 레버리지투자를 하는 투자자들에게 있어 ‘공급’ 부분은 지역 내와 인근 지역의 공급까지도 꼭 확인해야하는 중요한 부분이란 것을 깨달았습니다. 이번 달 임장지에는 공급이 많지 않은 곳이라 꼼꼼히 살펴보지 않았는데, 공급 부분을 다시 한번 점검해보고 추가로 작성하도록 해야겠습니다.

결론을 내기 위한 비교평가 강의는 들을 때마다 새롭고(?) 재밌는 부분입니다. 그렇지만 막상 혼자 하게 되면 내 판단이 맞는지 가장 헷갈리는 부분인데요, ‘그것은 입지분석과 단지 선호도 파악이 제대로 안 되어 있기 때문’이라는 자모님 말씀에 기본과 밑바탕을 차곡차곡 쌓아야 잃지 않은 투자가 가능함을 절실히 깨달았습니다. 가장 중요한 주춧돌을 돌이 아닌 흩어지는 모래로 어설피 쌓아 실전투자를 하려고 한 지난 날을 반성하게 하는 대목이었습니다.

자모님께서 1등, 계속 지켜볼 단지를 뽑아내는 과정을 자세하게 설명해주셔서 필사하듯이 필기해보았는데요, 투자물건을 도출해내는 과정과 원칙을 하나하나 짚어가며 임장보고서 결론을 작성해보도록 하겠습니다.

자음과모음 멘토님, 좋은 강의 감사합니다!

BM

1. 1등 뽑기, 투자결론을 작성할 때 이유와 근거를 나의 언어로 명확히 작성하기
2. 매일 독서 30분 이상 하기