실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 64기 2조 사십살앤] 쌓인다.

안녕하세요. 

새해에도 투자생각뿐2조 사십살앤입니다.

3주차에서는 왜때문에 임장보고서를 작성해야 하고,

입지분석 ~ 결론까지 임보작성 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.

자음과모음 멘토님의 에너지를 현장에서 느낄 수 있었던 3주차 강의에서

느낀 점과 적용할 점을 정리해보겠습니다.

‘ 커넥트 닷! ’

임장보고서를 작성한다는 것은 상당하 시간을 요하기 때문에

가끔 임장보고서를 작성하다보면 현타가 올 때가 있습니다.

그럴때마다 내가 왜 이 행동을 해야하는지를 분명히 하고 가야지만,

행동을 유지할 수 있다는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

그렇기때문에 

임장보고서를 왜 작성해야하는지에 대해서 말씀해주신 부분이 상당히 인상깊었습니다.

기회를 잡을 수 있는 투자자가 되기 위해서는 실력을 쌓아야 하고

실력을 쌓기 위해서는 임장과 임보를 병행해야하는데,

임장보고서 없이 임장만을 하고 투자를 한다는 것은

머릿속에서만 판단을 하는 것이고 그것은 직관으로 감으로 투자하게 되기 때문에

투자가 아닌 투기와 다를바가 없다는 것을 다시한번 되새김 할 수 있었습니다.

중요한 것은 내가 임장과 임보를 하면서 들인 노력을 믿는다면 투자를 할 수 있고,

반복하다보면 독립된 투자자로 성장할 수 있다는 것을 믿고 행동해야 한다는 것입니다.

> 마지막 투자하기 전에 강의에서 말씀해주신 4가지에 대한 답변을 적어본다.

‘ 입지분석이 돼야 기준을 세울 수 있어! ’

입지분석 장표를 작성하는 방식은 ‘광명’을 기준으로 보여주셨습니다.

입지분석을 할 때에 가장 중요한 것은 배운 기준대로 어떤 등급인지 작성하는 것이 아니라

그래서 어떤 수요로 인해 해당 지역으로 사람들의 수요가 몰릴 것인지 찾아낼 수 있는 것이 포인트였습니다.

처음 임장보고서를 작성하는 것을 배웠을 때에는

내가 임장하는 지역이 어떤 직/교/학/환의 항목마다 어떤 등급인지 파악하고

그것이 다른 동료들과 다른지 확인하기에 급급했던 것 같습니다.

그러나 입지분석 강의를 통해서 절대적인 수치가 등급이 중요한 것이 아니라,

내가 임장하는 이 지역에는 어떠한 사람들이 어떠한 수요를 가지고 거주를 할 것인지 해석하고

그 해석에 따라서 투자기준을 정립하는데 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.

> 입지분석 장표를 작성하면서 앞으로의 임장과 임보에서 힘을 줘야하는 부분을 생각해본다.

> 소홀하게 생각했던 도시기본계획 장표를 정리하면서 진행과정을 체크한다.

‘ 쌓인다. ’

시세지도를 그리는 것의 본질은 현재 가격이 얼마인지를 알고 저평가 여부에 대한 감을 잡는 것이라는 것을 배웠습니다.

입지분석 장표를 작성하면서 세운 기준을 토대로 임장지 단지들의 가치를 생각하고,

그  다음 ‘가격’을 붙이는 행위를 계속해서 반복하며 가격에 대한 감을 쌓아가는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

시세에 진심인 자음과모음 멘토님은 시세지도를 많이 그렸을 때 실력이 많이 쌓였고,

해당 임장지 뿐만 아니라 인접지역까지 시세지도를 함께 그리며 비교평가 하셨다는 말씀을 해주셨습니다.

그렇게 시세지도를 그리면서부터 가격에 대한 비교평가를 할 수 있겠구나 라는 생각을 했고,

가치와 가격만이 실력을 쌓는 본질이라는 생각을 했습니다.

추가로, 목표매수가를 설정하는 것을 너무 어렵게 생각했었는데

목표매수가를 설정하는 방법도 가르쳐주셔서 감사했습니다!

> 몸을 정갈하게 정리하고 ㅎㅎㅎ 기계적인 시세지도를 그리는 것이 아니라,

시세지도를 작성하면서 부터 가격을 보면서 투자할 단지에 대해서 생각을 학고 분석한다.

좀 더 가격에 몰입한다.

마지막에 현재 시장의 매매가와 전세가의 수준에 대해 정리해주시며,

지금 가격을 보면서 어떤 점에 집중을 해야하는지 말씀해주셨습니다.

그리고 현장에서 해야하는 행동에 대해서도 일러주셨습니다.

말씀들을 토대로 정말 이 시기를 놓치지 않고 집중해서 투자하겠습니다.

일곱번 넘어져도 여덟번 일어나,

오늘 밤 포기하더라도(오늘 밤은 과제제출일이라 포기하지 않을 거지만)

내일 아침에 다시 꾸역꾸역 해내는 투자자가 되겠습니다.

투자를 위한 유익한 강의 감사합니다 ♥♥

(저만 가려서 죄송해요,,,,, )