[실전준비반 65기] 3년안에 8호기 달성하조 두비두밥 3강 강의후기-임장보고서를 왜 써야하는가

임장보고서를 왜 써야하는지에 대한 궁극적인 답을 명확하게 알려주는 강의였습니다

지역분석-인구-도시개발계획

그지역의 땅의가치에 대해 알아보기 위해 하는것이며 땅의가치에 따라 가치있는 매물이 달라질 수 있어서 분위기 임장 전에 조사를 하는 것

분위기임장

그 지역의 분위기, 상권, 지나다니는 사람들, 옷차림, 전반적인 아파트 밀집,균질성을 파악하며 내가 임장 전 조사했던 땅의 가치를 직접 눈으로 확인하는 시간을 가지는 것

시세분석

시세분석이 제일중요함! 이 아파트의 가격을 확인하면서, 사람들의 수요가 어떻게 반영되어있는지를 파악하는 것

시세를 지도에도 올리고 시세 트레킹을 통하여 전반적으로 형성된 가격을 파악하는 작업이다

이 단계에서 왜??해야하는 가를 의심하지만 시세분석을 하지 않으면 정확한 가치판단을 하기 어려움

단지임장

아파트단지를 다 들어가보고  전반적인 상태, 사는 사람들, 집에서 조사할수 없는 직접가야 알 수 있는것들을 파악하며 아파트의 실제 가치에 대하여 직접 보고 느끼는 것

단지임장하고 분석하면서 아파트의 가격과 비교하여 저평가되었는지, 혹은 지금 가치에 비해 가격이 높은지 전고점을 파악하여 직접 내 투자금 안에 드는 물건을 추려서 매물임장 진행함

매물임장

전화임장, 매물임장을 통하여 내가 투자할 수 있는 금액에서 가장 좋은 물건을 뽑아 1등을 추려서 투자를 진행한다

정말 하나씩 따라하면 못할 것은 없다고 생각했지만 막상 시작을 하면서 과제를 수행하면서 템플릿까지 주면서 따라가기만 하면 되는데 잘 따라가고 있는게 맞는가? 완벽하지 않지만 완료를 하자 라는 마인드로 과제를 임했습니다

자음과모음님이 좋아하는 책인 원씽에서 7번 넘어지면 8번 일어나라 라는 말이 와닿았다고 하였는데요

저는 아직 넘어지지 않아서 일어나는 법을 모르는 것 같습니다

하지만 넘어지는 걸 두려워하지 않기로 했습니다

모든 완벽하진 않아도 완료한 내자신에게 칭찬해주고 싶으며 앞으로 넘어지는 일을 마주하더라도 두려워하지 않고 나에게 더 나은 성장을 위한 견딜 수 있는 시련이라 생각하며 꾸준하게 한발짝 한발짝 나아가고 싶습니다

초보수강생에게 포기하지만 않으면 성공할 수 있다고 항상 격려해주는 자음과 모음 강사님 진심으로 감사드립니다

1등뽑기