내집마련 중급반 1강 강의 후기[내집마련 중급반 1기 47조 잘한다]

제목 : 앞으로 인생 로드맵을 위한 무거운 강의

1. 입지 가치의 의미

앞으로 우상향을 할 것인지? 아니면 우상향 하지 않을 것인지?

모든 부동산이 일률적으로 움직이지는 않는다.

수도권 투자는 이왕이면 선호도가 높은 곳으로 좋은 곳을 매매해야 한다.

2.수요자적인 관점이 필요하다.

거시경제적인 측면인 금리 혹은 공급량 한 요소만을 보고 부동산 시세를 파악할 수 없다.

수요자적인 관점에서 가령 (전세 4억 / 매매는 8억 ) - (전세는 5억/ 매매는 8억) 집값은 하락한다. 그 이후

전세는 5.5억 / 매매는 6.87억 전세는 오르지만 집값은 하락한다.

집값이 낮아지면 전세가가 올라간다.

강남은 70% 적인 없다. 그 이유는 매매가 많기 때문이다.

3.시장의 분위기

지금 기사에서 보면 8만 매물이 쌓이고 있다는 기사를 보면 매매시장이 나쁜것은 맞지만

이 시기가 2010년과 2011과 유사한 상황으로 가격은 많이 내려와서 리스크가 줄어들었지만

추가하락에 대한 두려운 시기이다.

1) 추가 하락이 있어도 당황해서는 안됨(부동산의 이해

2) 추가 하락이 있어도 버틸 수 있는 수준의 대출(재정적 체력)

3)위의 2가지 바탕으로 장기적 관점 매수에서 좋은 시기 단)단지별 움직이 매우 중요하다.

4.투자와 거주지를 분리하는 것은 앞으로의 시장이 전세가가 오른다는 가정일 경우인가?

그런데 나중에 전세가 하락할 경우는 어떻게 할 것인가?

현재 전세가의 적정성과 향후 움직임이 그리고 가장 중요한 내가 해야할 행동에 대해서 알아보기

향후 4년간 현재 착공물량 등 감안할 때 향후 4년 가량 없음

금리는 급격한 변화를 기대하기는 어려움

즉 금리자체보다는 금리가 영향을 주는 환경이 더욱 중요하다.

5.인생투자 로드맵

하급지에서 상급지로 이동해야 한다.

최악의 갈아타기는 하지 말아야 한다.

6.투자는 장기적이므로 로드맵을 설정해야한다.

첫투자에서 갈아타기를 할 경우 상급지로 이동해야한다.