자음과모음 강사님의 실전준비반 3강 강의 후기 [64기 13조 문곰🚪🐻]

자음과모음 강사님의 실전준비반 64기 13조 3주차 후기 

[임장임보투자까지 1석 3조 문곰]

• 인상깊은점과 느낀점은 누가 뭐래도 “임장보고서 너무 어렵다!!!!!!!!!!“
• 임장보고서를 쓰는 이유는 매수-보유-매도의 결정을 하기 위해서다.
• 그 지역의 직장/교통/학군/환경을 등급으로 나누는 것보다 중요한 것은 [가치에 대한 설명을 내 언어로 결론낼 수 있는 것]이다. 

• 임장 조사 전 사전 조사를 하자

  - 사전 임장 보고서(지역분석&입지분석) → 임장 →  임장 보고서 보완(시세지도&시세분석) → 결론(1등 뽑기)

• 시간만 내면 되는데 왜 시세지도 안 만드냐
• 시세지도를 통해몇 억대에 무슨 아파트가 있는지 머리속에 떠오를 수 있도록 하자
• 과거에 0억까지 갔으니 앞으로 0억까지 가지 않을까? ← 이런 헛된 생각 금지
• 단지 분석을 하는 이유는 단순히 줄세우기 위해서가 아니고, 선호도 파악을 위함
• 내가 임장보고서를 통해 뽑은 1등 단지는 지속 시세 트레킹을 하자
• 지역에 대한 ‘입지 순서‘, ’단지 선호도‘는 반드시 정리하자