안녕하세요,
사랑하는 사람들의 든든한 지원군
케틀북입니다.
벌써 월부학교 2강이 찾아왔습니다
1월의 두 번째 강의는
프메퍼 튜터님이 진행해 주셨는데요
우리가 임보를 작성하면서
가장 어려워하는 결론 부분에
대한 강의를 해주셨습니다.
‘투자로 연결 짓는 임보결론 작성법’
이란 타이틀로 시작된 강의
강의가 끝나갈 때쯤
솔직히 완벽히 이해는 안 되지만
어떤 식으로 결론을 지어야
투자에 더 가까이 다가가는
임보인지 알 수 있는 강의였습니다.
part1.
파트1은 실전 투자와 이어지는 임보결론인데요
잘쓴임보가 무엇인지
어떻게 하면 투자와 더 연결되는지
배울 수 있었습니다.
결국 잘 쓴 임보란
이쁘고 가독성 있는 임보가 아닌
내 투자를 할 수 있게 하는 임보입니다.
임보를 작성하다 보면
형식이나 보이는 것에
집중하게 될 때가 많습니다.
하지만 우리는 이 임보를 가지고
논문을 쓰는 것도 아니고
어디가서 발표를 하는 것도 아닙니다.
오로지 이번 투자
내 투자 한 건을 위해
200페이지 씩 작성합니다.
이렇게 인풋이 많이 들어간 임보
이왕이면 '지금 투자할 수 있게 하는가?'
라는 질문에 답할 수 있는 임보를 작성하겠습니다.
part2
임장지 분석과 내 투자 후보 찾기
우리가 앞마당을 만들 때
‘반마당 밖에 안 돼요’라는 표현을 하는데요
그렇게 임장지를 분석해서는
나중에 비교평가를 하기 어렵고
결국 깊은 곳에서 이어지는 생각을
하지 못하게 됩니다.
그렇기 때문에 한 번 앞마당을 만들 때
깊숙하게 분석해야 할 필요가 있습니다.
제대로 된 앞마당 분석
어떻게 하면 할 수 있는지
이번 파트에서 배우게 되었는데요
랜드마크-공급 상황-과거 시점 분석
-상승률 분석-공통점 정리
순으로 튜터님의 방식을
제대로 이해하고 그대로 따라 할 수만 있다면
충분히 임장지에 대한 깊은 이해를
할 수 있다는 생각이 들었습니다.
BM 포인트
1. 랜드마크 기사 찾기
2. 랜드마크-공급 흐름 분석
3. 과거 시점 분석(단지별 선호도)
4. 시장흐름 파악 one page
5. 상승률 분석 정리 one page
6. 과거 현재 공통점 분석
이렇게 임장지 분석을 끝내고
내 투자 후보를 찾게 되는데요
앞마당 원페이지 정리를 하며
투입 시간이 많아
부담될 때가 많았습니다.
이번에 튜터님이 알려주신
앞마당 간편 요약을 이용한다면
간단하게 정리해 볼 수 있을 것 같습니다.
앞마당 분석이 끝나면
가장 중요한 내 상황을 정리하는데요
이 내용은 이번 최임 발표 시간에
용맘 튜터님께서도 정말 강조하셨던 내용입니다
아무리 비교평가를 잘하고
top3 결론을 잘 뽑았어도
그게 내 상황과 맞지 않은 단지라면
아무 필요가 없는 결론이 됩니다.
그렇기 때문에 내 상황을
아주 세세하게 적고 정리하는 것이
내 투자로 연결되는 임보를 작성할 수 있게 합니다
이렇게 임장지분석과
내 상황을 정리하게 되면
저평가 단지를 찾아
투자금과 절대가를고정하는
방법을 통해 결론에 도달하게 됩니다.
PART3
PART1,2에 배운 방법으로 하면...!
'정말 투자를 할 수 있겠구나..!'
생각이 들었지만 그래도 어려웠습니다.
다시 강의 처음을 생각해 보려 하니
응...? 어떻게 하는 거였는지
생각이 잘 나지 않습니다.
처음 겪어보는 방식에
이해하기 어렵고 부담이 되었는데요
튜터님께서 친절하게
강의 마지막 부분에
실제로 이 방법을 통해
광역시에 투자한 사례를 보여주었습니다.
남들 다 해서 하는 투자가 아닌
내가 확신을 갖고 가치 대비 싼 단지를
투자할 수 있는 방법은 별것 없었습니다.
이 방법을 따라
쭉 분석하고 비교 평가하면
확신이 생기고 내 상황을 대입해 보면
투자까지 이어질 수 있었습니다.
튜터님께서 마지막에 한 가지 더
강조하신 부분은 바로 현장이었습니다.
호가 기준 저렴한 단지를 찾았더라도
현장에 나가지 않으면 좋은 매물을 만날 수 없습니다.
현장에 일단 나가서 부딪혀 봐야 합니다.
가격이 아쉽다면 가격을 만들어서
저평가된 매물로 만들어야 합니다.
결국 부동산 투자자는
한쪽에 치우친 능력을 갖추면 안 됩니다.
손품으로 분석하는 능력과
발품으로 가격을 만드는 능력이 필요합니다.
오늘 강의에서 배운 내용!
정말 잘할 수 있을까?
당장 따라 하기 힘들지 않을까?
시작도 전에 의심이 들지만
튜터님의 말씀대로 하나하나
따라 하며 매달 발전시켜 나가겠습니다.
공부를 위한 임보가 아닌
투자를 위한 임보를 작성할 수 있게
알려주신 튜터님 감사합니다!
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