[열중 33기 책 읽고 7ㅏ장 빨리 투자처를 9하조_소복소복s] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 1주차 선택 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위 님

3. 읽은 날짜: 2023.11.15 ~ 11.19

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9.5점

STEP2. 책에서 본 것 및 깨달은 것

WHY / 1장. 왜 투자를 해야하는 가

#자본주의란 #인플레이션 #노후 준비

p28 물가상승으로 알고 있는 ‘인플레이션’을 먼저 이해할 필요가 있다. 인플레이션이야말로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치고 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다. 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

p66 어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사외에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배우가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

>> 노후 준비는 셀프다. 꾸준히 노력한다면 누구나 자산이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.

DIRECTION / 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산 #잃지않는투자 #레버리지

p75 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비자과 정확한 대척점에 있다.

>> 나는 지금 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당되기에 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 생산자산을 보유하는 사람으로 이동해야 한다.

p105 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

>> 전세금을 레버리지로 활용하여 투자금을 줄여서 투자금 대비 수익률을 높여야 한다.

WHAT / 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세레버리지 #저평가 #결국은입지

p123 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

>> 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황에서만 투자를 진행하고, 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각해야 한다.

p144 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

>> 안전한 투자를 위해서 가격이 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓아야 한다.

p154 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.

>> 어떤 협상에서는 가장 중요한 것은 서두르지 않는 것이다. 대안이 있는 사람을 급할 것이 없으므로 항상 Plan B를 가지고 협상에 임한다.

p161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p163 ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미이다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

>> 손품, 발품을 통해서 앞마당을 늘려야 한다. 아는 지역이 많아야 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중에서 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

CONCEPT / 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 # 잃지않는투자법 #시스템투자

p188 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.

>> 고정 지출을 제외한 불필요비를 줄여서 저축금액을 늘려서 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 방향으로 가야한다.

p211 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려나가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

>> 수도권 및 인구수가 많은 광역시 위주로 앞마당을 늘려서 가치대비 저평가된 투자금이 적게 드는 전세가율이 높은 물건에 투자해야 한다.

p231 시스템 투자법은 투자 실력을 쌓아가는 데 큰 도움이 된다는 것이다. ~ 소액을 들여 투자 물건을 차츰 늘려가는 방식으로 투자하다 보면, 건당 투자금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있다.

>> 시스템 투자는 회를 거듭할수록 경험이 쌓이고 실력도 좋아지게 되어 실수한 것은 개선하면서 발전시킬 수 있다.

p248 장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승한다. 그렇다고 모든 지역, 모든 아파트의 전세가가 매년 오르기만 할 거라는 건 아니다. 지역과 대상에 따라 온도차가 존재한다는 것을 알고 대응 전략을 마련하자.

>> 역전세나 리스크를 대비해 놓아야 한다. 나의 현금 상황을 항상 체크하고 투자 시 대출까지 끌어서 투자하면 안된다. 과욕을 부리면 안된다.

HOW / 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #지역선정 #손품 #발품

p262 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평된 상태에서 투자금이 적게 든다고해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

>> 투자 기준을 명확히 세우고 나면 투자하려는 물건이 내 자산 상황과 투자 기준에 부합하는 지 따질 수 있고, 그 기준을 충족하는 경우에만 투자하면 된다.

p279 매달 전국시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴헥 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계).

p283 결국 ‘오늘날 대한민국에서 살아가는 사람들이 살고 싶어 하는 곳인가 아닌가’로 좋은 입지인지 아닌지를 따질 수 있다. ~ 일자리, 교통, 환경, 학군, 이겨의 분위기나 위상 등이다. 이러한 요소가 입지를 결정하므로, 손품을 팔 때는 이를 기준으로 삼아 알아보면 된다.

p323 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임재 조건 4가지(가격, 집 상태, 입주가능 시기, 사람)을 기억하라.

MIND / 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#실행 #혼자보다는함께

p331 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

>> 투자기준에 부합하는 물건이 있다면 투자를 실행해야 한다.

p343 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. ~ 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.

>> 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.

STEP3. 책에서 적용할 점

확실한 나만의 투자 기준을 마련할 것.

저평가 + 소액 + 저위험 = 잃지 않는 투자

>> 좋은 입지의 저렴한 물건을 리스크 감당되는 선에서 투자할 것.

장기적인 안목을 가지고 오래 보유하기

서로 성장을 응원하는 동료 만들기

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

p223 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

p345 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.