[내집마련 중급반 1기 78조 소피아1221] 소피아의 내집마련 후보 단지 정리하기

거주와 투자를 분리하여 갈아타기 전략 선택

보유 집 매도시 종잣돈 6억원

시세표를 보고 25평 기준 매전갭 차이 5억원 대인 마포구와 성동구를 갈아타기 지역으로 선택

300세대 이상 갭 5억~7억원 조건, 아실에서 검색

위험한 아파트 3

1) 성동구 행당동 서울숲삼부

전고점 11.5억이나 현재 매매 호가 10.8억으로 전고점 대비 -6.09% 하락으로 가격 많이 반등

2) 성동구 상왕십리동 텐즈힐1

전고점 14.85억이나 현재 매매 호가 13.5억으로 전고점 대비 -9.09% 하락으로 가격 많이 반등한 상태

3)마포구 공덕동 신공덕래미안1차

 전고점 13.1억이나 현재 매매 호가 11.9억으로 전고점 대비 -9.16% 하락으로 가격 많이 반등한 상태

괜찮은 아파트 3

1) 서울시 성동구 응봉 신동아

전고점 10.6억원이나 현재 매매 호가 7.5억으로 전고점 대비 -29.25% 하락

2) 서울시 성동구 행당 신동아

전고점 10.28억원이나 현재 매매 호가 7.6억으로 전고점 대비 -26.07% 하락

3) 서울시 성동구 행당한진타운

전고점 12.5억원이나 현재 매매 호가 9.7억으로 전고점 대비 -22.4% 하락

내 예산에 맞는 갈아타기 아파트 TOP3

느낀점

• 시세표에서 성동구는 매전갭 차이 57200, 마포구 49,100이었으나 실제 단지를 확인해보면서 느낀것은 마포구가 성동구에 비해 전고점 대비 매매 호가가 많이 반등했다는 점. 실제 가격 하락율로 봤을 때 상위 9위까지가 모두 성동구 단지였다.
• 마포구와 성동구의 좋은 단지들은 가격이 많이 반등하였지만, 시장 상황에 따라 앞으로 투자 기회가 다시 올 수 도 있다는 기대를 가질 수 있었다
• 실거주로 갈아타기 보다 확실히 거주와 투자 분리 시 더 좋은 아파트 매수가 가능하다. 따라서 수익율 극대화하기 위해서는 거주와 투자 분리가 필요함을 느꼈다.
• 이번 과제를 하며 생각지 못한 단지들이 나왔다. 소액 투자로만 투자 방향을 생각했었는데, 투자 수익율 극대화를 위해 보유한 집을 어떻게 활용해야 할지 더 고민해봐야겠다는 생각이 들었다.