부동산 투자자의 자세, 부동산 투자자의 유형

부동산 투자도 다른 투자와 크게 다르지 않다. 조급하게 수익을 좇아서는 안 되고, 완벽한 타이밍을 잡으려고 해서도 안 되며, 아는 만큼 보이기 마련이고, 원칙과 기준에 맞춰 실행해야 장기적으로 의미있는 결과를 얻을 수 있다. 거시적(절대적 저평가)와 미시적(상대적 저평가)인 것을 구분할 수 있어야 하고, 그 구분을 하기 위해서 필요한 PIR, 전세가율, 매매지수, 전세지수 등을 잘 알고 활용할 수 있어야 한다.

정책과 세금, 개인이 처한 직업적, 금전적, 시간적 상황에 따라 아파트 투자로 돈을 버는 다른 방법들이 있다. 마치 주식도 다양한 인덱스 펀드나 ETF, 개별종목이나 마켓 투자가 가능한 것처럼. 무엇보다 중요한 것은 이러한 꾸준하고 성공적인 투자는 불환지폐(fiat money)가 가진 인플레이션이라는 기울어진 운동장을 극복하는 데 반드시 필요하다는 것이다. 특히 한국처럼 선진국중 상대적 고성장과 상당량의 무역수지 및 경상수지 흑자를 유지하고 있는 나라에서는 더더욱 그러하다.

우선 1주택, 2주택, 3주택 이상 매입 및 매도 시 취득세, 보유세, 양도세 등에 대한 다양한 시나리오 파악, 이에 대한 정책 히스토리 및 현재 정책과 미래 방향에 대한 학습이 필요하다. 이를 바탕으로 실제 투자를 가정한 시뮬레이션 등을 해보고 구체적인 전략과 전술을 수립할 필요가 있다.