[실준반65기 31조 해피아티]꾸준히 즐겁게 투자하기

너나위님의 투자 선배로의 조언이 이제 익숙해졌다.

마지막주차가 되면 체력도 딸리고 졸음도 쏟아진다.

명절연휴를 보내서 시댁에서 겨우 듣고 오늘에야 마무리 했다.

투자공부 피로에 명절피로까지…슬슬 짜증이 날 지경이다. ㅋㅋ

그 와중에도 너나위님 강의 들으면 눈물을 훔친다.

지친 마음을 위로해주는 말에 절로 눈물이..서글프다. 늦은 나이에 애는 어리고 돈은 없고 ㅋㅋ

하지만 10년동안 느리게 꾸준히 해보자. 하다보면 상황도 나아지고 나도 익숙해지겠지 스스로 위로해본다.

깨달은 점]

실전 투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본

상황인식-현재 나의 상태, 현재 시장의 상태

핵심개념-잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자

나는 투자할 수 있을까?마음 상태, 독서로 체크해야 한다. 

너나위님이 얘기한 단계 중 나는 안다의 단계이다. 하는게 어렵다. 안다고 착각한다. 

정신차리고 귀담아 듣고 아는대로 해보자.

1단계:별로인 것을 아주 싸게 산다. 돈이 없으면 1단계를 봐라.

2단계:적당한 것을 싸게 산다. 

3단계:좋은 걸 비싸지 않게 산다. 돈이 많다면 바로 3단계 해라.

1단계인 것을 인정하고 별로인 것을 아주 싸게 살 마음으로 임장하자.

수도권은 대부분 비싸지 않고 지방 비싼 곳 찾기 힘들다.

기회가 기회인 줄 알고 힘을 쥐야 할 때 힘줄 줄 알아야 한다.

서울-안 판다. 평촌이상은 안 팔아도 된다.

무주택이거나 투자 안한 경우 2주택을 목표로 하자. 레벨업되면 갈아타기 할지 다주택을 할지 그 때 결정한다.

1단계는 투자하되 적당한 시기 매도할 생각을 해야 한다.

지방-대부분 팔아야 한다.

지방 투자해놓고 계속 공부하며 더 좋은 물건 있을 때 매도생각해야 한다.

8~9개월 거래안되면 강남도 하락한다.

지금 4~5개월 지났다. 호가 내려간다. 하락은 외곽부터 시작된다. 

투자는 보기 좋은 수닭이 아니라 알을 낳아주는 암탉을 사는 것이다.

투자금 적다-지방 앞마당 꾸준히 늘린다. 전세금 붙을 때를 기다린다, 대구하고 싶으면 꾸준히 대구만 해라.

2억 미만 보유:지방 사고 팔고 2억 종자돈 확복-수도권 사고 보유하고 전세 상승분 재투자

잃지 않는 투자-안 망하고 살아 남는 것, 버틴다. 덜 위험 한 것에 투자하고 목표를 이룰 때까지 살아남기

저평가 판단-절대적, 상대적 저평가 , 지금

내게 맞는 투자-가치성장투자 또는 소액투자 계속 심어 1, 2년을 버틴다. 3, 4년 해도 결과가 나지 않을 수 있다.

투자는 시작하자마자 오르지 않는다. 

투자를 잘하려면 할 수 있는 것과 없는 것을 구분해야 한다.

할 수 있는 것-현재 시점 저평가 판단, 현재 가격을 가지고 결정, 투자 이후 시나리오 대비,

실제 가격상황을 조사, 숙지, 단기 예측 배제, 현재 가치 있고 싼 물건 사서 기다린다.

할 수 없는 것-미래 시세 예측, 막연한 상승 혹은 하락 기대, 금리 유동성, 공급, 미분양

투자이후 어떻게 대처해야 할까?

매매 상승, 전세 상승-투자금회수-대출청산, 재투자

매매 상승, 전세하락-역전세-매도, 현금대응

매매 하락, 전세 상승-투자금 회수-재투자, 대출청산

매매 하락, 전세하락-역전세-현금대응, 매도

잃지 않는 투자에 부합한가를 늘 생각해보라.

저평가 판단-최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지

절대적 저평가-시장이 모두 저평가된 상태-좋은 걸 사든, 덜한 걸 사든 모조리 오른다

상대적 저평가-같은 돈으로 살 수 있는 것들 중 좋고 나쁨이 있다. 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형여부를 확인하고 더 좋은 싼 것을 사야한다.

저평가 되는 있는 것으로 보이는 도시

도시 전체 전세가율 과거 대비 높아진 것인지, 

전용 84매매 기준 탑30 가격과 전세가율이 가격이 싸고 전세가율이 80%

이상이 많다면 도시 전체를 살펴보라.

비교평가

1.기초정보 비교하기

2. 입지비교: 교통과 환경

3. 입지대비 싼 것

아는 지역이 많아야 한다. 임보 20개 쓰면 임보안해도 시세조사하고 같은 돈으로 제일 좋은 거 산다.

아는 지역의 차이-투자 결과의 차이

아는 지역 개수-투자 실력

단기간 완성할 생각말고 열심히 꾸준히 늘려가라. 오래 재미있게 하자. 일단 2주택 채운다.

내 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것 산다.

돈이 부족하면 남다른 마음을 먹어야 결과가 나온다. 

소액투자 다주택

3년 갖고 간다. 매도 후 수익내서 2배 만들어 수도권 투자한다.

지방시장 특징

전세, 매매 그래트 동일하다. 전세가가 시장을 주도한다. 잘 매도하는 게 중요하다. 

독서, 루틴 짜기.

적용할 점]

2월달 대구 동구 임장, 임보 보완하기, 투자 가능단지 찾기

대구 탑30 조사

대구 특강 듣기

대구 북구, 남구, 서구 임장 순차적으로 하기

6개월 계획]

2월-실준반 복습, 임장 임보 보완, 대구 특강 듣기

3월-임보특강 듣기, 대구 북구 임장, 임보

4월-지방투자실전도전, 안되면 지방투자기초반 등록

5월-열중반 등록

6월-열반스쿨실전도전, 안되면 서울투자기초반 등록

7월-지방투자실전도전, 안되면 지방투자기초반 등록