돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, wisemap

읽은 날짜 :  2025.2.2

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #인플레이션   #N파고

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 하버드대학교 박사, 김경민 교수의 부동산에 대한 전망을 데이터를 통해 분석하고 전망하는 도서

특히 서울아파트에 유의미한 전망과 해석을 주어 2025년 부동산 투자자에게 인사이트를 나누어 주는 도서

2. 내용 및 줄거리

 : 서울 아파트 시장은 N파고 등장으로 슈퍼사이클에 돌입했다고 내다보고 있다. 

특히 서울 상승이 올수 밖에 없는 여러가지 지표와 이슈를 제안하고 있는데

슈퍼사이클에 돌입되었다는 빅데이터 분석과, 인플레이션으로 부동산 시공비는 늘었고, 상승흐름을 뒷받침해주는 근거로 제시하였음. 역대급 공급 절벽으로 전세가격 폭등이 예고되고 있고 이는 매매로의 전환을 유도할수 있고 가격 격인을 할수 있음을 시사하고 있다. 또한 PF사태를 정부가 대출연장을 해주게 되면서 부실 기업이 땅을 쥐고 있어 땅값은 내리지 않은 상태에, 시공비는 늘어서 공급이 원활할수 없는 구조를 가지고 있고,  2025년에는 금리인하의 신호가 있으므로, 모든 지표는 상승을 가르키고 있음을 2025년 부동산 투자에 꼭 주목해야하는 사실들이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 늘 더 기다릴까? 지금 보다 더 내려가지 않을까 하는 것이 부동산 투자의 기회를 많이 놓쳐왔던 이유였고, 그때마다 예측하지 못했던 이유들로 부동산은 우상향했던 때가 많았다. 부동산의 지금 가격이 나의 의식만큼, 벌이와 비례하지 않아서 늘 비싸다고 생각했던 것을 버려야 함을 다시 한번 깨닫고, 중요한 것은 내가 느끼는 심리가 아니라 데이터에 기반하여 상승의 상황이 될 가능성이 높은 바, 행동해야할 때임을 생각가게 된점이 유용하다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :1) 상승과 하락 사이클이 주는 인사이트: 가격 상승기에는 강남구가 서울 전역에 비해 1~2개월 선행하는데 노원구는 후행해서 상승한다, 부동산 상승기와 하락기는 매우 장시간에 걸쳐 나타난다. 상승기가 하락기보다 더 길다는 특징이 보인다…. 하락기는 짧다는 것……이 시기도 얼마 남지 않은 것이라는 생각이 들었다. 부동산 사이클은 짧아진다. 

  부동산은 늘 싸다고 느껴지지 않는 거 같다. 너바나님의 열반기초에서 자본주의 사회에서는 전고점 대비  -30% 이하로 떨어지지 않는다는 말…이 말이 정말, 23년도 전저점을 찍고 상등반등보합하는 단지들이 거의 대부분이다. 현재도 전고점을 회복하지 않은 저평가 단지들이 존재한다. 이를 발견하여 자산을 심는 것이 가장 중요하고 그 기간을 올해 상반기로 정할수 있도록 도와준 책이다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P  (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 슈퍼사이클의 문이 열렸다고 저자는 진단하고 있다. 조급할 필요는 없지만 이번 상반기 자신의 투자계획을 공유해봅시다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?