[다만세] 돈독모 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,정재훈 지음

읽은 날짜 :  2025년 2월2일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 슈퍼사이클   # 전세가격폭등   #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 :대표저자인 김경민작가
서울대학교 지리학 학사,UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획.부동산 연구로 박사 학위를 받았다.현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공교수로 재직중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장분석,글로벌 오피스 비교,공공민간협동개발 등이다.

Part1 에서는 지난 2024년의 시장예측이 과연 얼마나 적중했는지 확인한다.

Part2 는 서울과 전국 광역시의 가격 트렌드를 알아본다. 특히 서울은 인근 신도시에 얼마나 가격 영향을 주는지, 또 고가 시장과 중저가 시장은 어떤 차이를 보이는지 분석했다. 

Part3에서는 올해 가장 중요하게 봐야 할 6개의 이슈를 정리했다.공급부족과 인플레이션 ,PE사태, 전세가 폭등 등 현안과 밀접한 문제들을 구체적으로 살펴보며 '슈퍼사이클'을 이루는 요소들을 확인했다.

Part4는 서울시 12 대장단지의 가격 흐름을 상세히 살펴본다.지난 시리즈에서 다룬 8개 단지에 4개단지를 추가해 분석을 확장했다.

Part5에서는 2025년 부동산 가격을 예측한 시나리오를 제시하고 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향에 대한 제언을 더했다.

Part6는 주목해야 할 ‘핫플레이스’를 소개한다. 요즘 상권에서 눈에 띄는 트렌드들과 함께 새로운 소비문화를 형성하고 있는 홍대 지역을 조망했다.

2. 내용 및 줄거리

 :Part1 2024 부동산 시장 다시보기

서울아파트 골든크로스가 발생하여 서울 아파트의 새로운 슈퍼사이클이 시작됨을 보여줬다

Part2 빅데이터로 분석한 서울& 전국 아파트

전체 거래량중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다.주택을 구매하고자 하는 시장 참여자들의 의지가 강해지고 있음을 의미하며 시장의 상승세를 뒷받침하는 분석결과이다.

한강 이남 지역에서는 수도권의 가격확산이 활발하게 진행중이지만 한강 이북지역에서는 거의 나타나지 않는다.상승세가 퍼지는 지역은 따로 있고 지역의 일자리와 직주근접성의 중요성을 알수 있다.상승세 전환되더라도 지역간의 시차가 존재할수 있다.

Part3 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

슈퍼사이클-강남구가 서울시 전역보다 먼저 상승으로 돌아선 후, 서울은 한 달이 지나서 상승에 돌입했고 노원구는 그보다 두달정도 늦게 상승이 시작되었다

인플레이션-전 세계 모든 도시에서 인플레이션으로 인해 월세가 폭등했고 서울에서도 같은 현상이 나타났다.

전세가격폭등-전세가격은 2023년 2분기부터 지속적으로 상승중이며 2022년 전고점가격에 근접했다.

PE사태-높은 토지 가격,금융비용 상승,시공비율 상승,분양가 하락, 이 모든게 합쳐져 사업을 어렵게 하고 있다.PE대출의 연장으로 사태가 더 악화되고 있다.

공급절벽-전체 물량의 대부분이 서초구를 포함한 동남권과 동북권에 집중되어 있고 특정지역에 몰려 있다

퍼팩트스톰-기준금리 인하가 명확해지고 실제로 단행된다면 '국고채10년물금리'도 하락할 것이며 주택담보대출 금리 역시 지속적으로 내려갈것이다

Part4 12개 대장단지 상세 리포트

대부분의 단지들에서 슈퍼사이클이 시작되고 있다.다만 지역과 평형대별 차이는 존재한다.

2010년대 중후반 이후에 준공된 준신축단지들부터 상승기가 시작되었고 이후에는 상승세가 그외의 신축보다 중소규모의 강북 아파트단지들까지 확산될 것이다.

Part5 2025년 부동산가격 대예측

모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다.다만 지역별로 그 시점에는 차이가 있을 것이다.강남권 아파트 가격이 급등해 매수하지 못한 사람들은 왕십리나 마포지역아파트로 눈을 돌릴수 있다.

Part6 주목해야 할 ‘핫 플레이스’

소비트렌드가 빠르게 변화하고 양극화되는 현상이 나타나고 있다.경험중심의 소비로 트렌드가 변화해가며 유통업계는 브랜드 가치를 전달하고 고객 접점을 넓히기 위해 팝업 스토어와 플래그십 스토어를 운영중이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 월부튜터님들께서 강의에서 계속 말씀하신대로 투자하기 딱 좋은 시기가 온것 같습니다.

이 책에서도 같은 방향으로 흘러가고 있다는 것을 더 확신하게 되었습니다

서울 앞마당을 늘려 1호기를 할수 있도록 해야겠습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : PE대출연장이 불러온 공급 절멸

2022~2023년에 PE대출을 연장해주지 않고 부실 부동산 매물이 저렴한 가격에 시장에 나왔더라면 그래서 디벨로퍼들이 사업에 참여할 수 있었더라면 2027~2028년에 어느정도 준공물량이 나올수 있었다는 뜻이다.

말로만 들었던 빌라사태에 대해 제대로 알게 되었다.

이로써 2024년부터 시작된 공급부족사태로 인해 25년 부동산의 시장은 상승기가 될 확률이 높다는 예측으로 더욱 부동산공부를 열심히 해야겠다는 생각이 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:P 235 대장 단지 N파고,W파고 달성여부에 대해 대장단지외의 그 다음 입지아파트에 대해 논의하고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부의 추월차선