안녕하세요~ 도지사입니다.
벌써 지투실전 4강이 되었습니다.
게리롱 튜터님의 비교평가 & 1등뽑기의 모든것을 들을 수 있는 시간이었습니다.
항상 임보 결론으로 가면 갈수록 어려워져 멈추고 제대로 된 흐릿한 마무리, 뭉툭한 마무리를 하게 되었는데
적용하고 실천해봐야겠다는 개념들로 가득해 마음이 무겁지만 든든함도 가득입니다. ㅎㅎ
힘들게 만든 앞마당 임장보고서 투자로 이어지게 하는 방법
공부로 그치는게 아닌 기회를 놓지지 않고 투자로 연결되는 방법
BM
→압도되어 아무것도 하지 않는다~ 절대하지 말아야 할 행동. 하나라도 적용해보기!
→머리로만 알고 끝내지 않고 반드시 적용하기!!
비교평가
여러 비교 대상 중 저평가 된 것을 골라내는 것. 그러니 일단 싸게 살 수 있게 된다~
기본원칙 1. 가격을 고정하고 가치(입지+ 상품성)를 비교 = 같은 가격이면 더 좋은 것
기본원칙 2. 가격을 고정하고 가격(매매가)을 비교 = 비슷한 가치이면 더 싼 것
가치를 파악하기 임장과 임장보고서로 그 지역의 생활권 선호도가 중요하다는 사실
BM. 비교평가를 위해 가격으로 파악하기 투자금은 보지 않는다.
전고점 활용방법
전고점은 우리가 단지를 비교평가할때 없어서는 안될 중요한 지표인데요
상승장이 없었다면 정말 어떻게 가치를 알 수 있었을까하는 생각이 들며 상승장에 대해 감사(?!)한 마음이 들게 됩니다.
하지만 전고점 대비 충분히 하락한 단지가 투자하기 좋은 단지임을 알 수 있지만
이 방법이 항상 유효한것은 아니라는 사실…
투자하기 좋은 시기인 가치보다 매매가가 싸면서 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할 수 있을때를 스스로 판단할 수 있는 실력을 키우려는 것이 중요
BM. 아실에서 단지 비교는 2개 단지로만 진행하며 흐름이 같은 단지를 파악하여 지금의 가격차이로 싼지 비싼지 파악
지역내 비교평가 - 지방 선호도 판단 방법 : 입지 +상품성 + 선호요소
지역간 비교평가 - 각 지방도시의 체급과 위상에 따라 파악하여 비교하기 : 인구는 곧 수요다!!
하지만 중소도시와 광역시 비교시 무조건 광역시가 답은 아니다!!
1등뽑기 프로세스
수익률 수익성 = 투자금 : 투자금이 적게들고
리스크 = 공급 : 내가 감당가능하면
모든 사람들이 각자의 투자금이 다르기에 1등으로 정할 수 있는 부분은 다를 수 밖에 없습니다.
그래서 투자자마다 1등이 다를 수 있는데… 투자를 계속 이어나갈 수 있고 잘 지킬수 있는지를 생각하여
그냥 갖고 싶은것 말고 내 상황에 맞는 진짜 1등을 뽑아야 합니다.
돈에는 꼬리표가 달려있지 않다는 말~ 어느 곳에서 돈을 벌었는지 중요하지 않다!!
BM. 목표 수익률을 위해 전고점 확인 200% 가능한지 파악하여 선택
시세트래킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑 하나씩 실행해 나가기
좋은걸 제값주고 사는 것보다
덜 좋아도 가치가 있는 걸 싸게 사는 게 투자로는 더 좋은 선택이라는 게리롱 튜터님~
비교평가와 1등뽑기 아직 어렵지만 다시 반복하여 들어보며 하나씩 적용해 보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
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