비교평가와 시세트래킹으로 1등 뽑는 방법을 알려주신 게리롱님!
시세트래킹의 장인이라고 하셨는데 찰떡 비유의 장인이라고 해야 할 것 같습니다ㅎㅎ
어쩜 이해가 쏙쏙되는 예시들을 가져와 설명해주시는지!!
덕분에 강의도 더 재밌고 쉽게 들을 수 있었습니다♡
전고점에 의존하지 말자!
지금 시장은 전고점과 비교하기 너무 좋은 시장이다.
그렇지만 전고점을 뚫고 상승하는 시기에는 비싼지 싼지 판단하기 어려운 시장도 있다는 것!
하락장에서 월부를 시작하다보니 전고가 없는 시기가 있을 거라고 한 번도 생각한 적이 없었습니다.
이 방법은 항상 가능하지 않음을 이제서야 알게 되었어요.
전고점이 없는 상태에서도 싼걸 찾을 수 있는 비교평가 실력을 키우는 게 매우 중요!
비교평가는 구분 동작으로 연습하자!
비교평가에서는 가치대비 가격이 '저평가' 된 것을 고르는게 80%
가치와 가격을 봤다면 그 이후에 투자금과 리스크를 따지는게 나머지 20%
이 과정을 수영에 비유했는데요.
수영을 잘 하기 전까지 구분 동작을 해야 배울 수 있는 것처럼 위 과정도 구분 동작으로
익혀야 한다고 설명해 주시니 왜 순서가 중요한지 한 방에 이해되었어요 ㅎㅎ
비교평가를 할 때 가장 헷갈리는 점이 좋은 생활권 구축 VS 덜 좋은 생활권 신축인데
서울은 입지독점성이 있지만 지방은 개별 단지의 선호도를 파악하는 게 더 중요하다고 정리해 주셨습니다.
비교평가시 가치가 비슷하면 가격이 더 싼것, 가격이 비슷하면 가치가 더 좋은 것 까지는 할 수 있는데요.
1등뽑기 과정에서 가장 어려웠던 부분이 비교평가였습니다.
가치-가격-투자금-리스크의 과정에서 다른 가격과 가치를 가진 단지 비교에서 막혔어요.
지역을 섞는다던가, 많은 단지를 한꺼번에 비교하는 거 또한 다 해본 일들이더라구요 ㅎㅎ
이 또한 그래프를 잘못 사용하고 있는 방법이라는 사실을 알게 되었습니다 ㅠㅠ
그래프 활용법
가치도 다르고, 가격도 다르다면 어떤 게 가치대비 더 싼 상태인지 아는 방법은?
이때 그래프를 활용하는 거라고 알려주셨어요!
매매가 흐름과 지금의 가격차이를 비교해보고, 가격이 왜곡되어 있어도 결국엔
가치에 맞는 가격을 찾아가기 때문에 지금의 가격 수준을 판단해 볼 수 있다고 말씀하셨습니다.
인구=수요
지역간 비교에서는 각 도시별 체급을 아는 게 첫번째!
도시의 체급을 축구 리그에 비유하셔서 역시 쉽게 이해할 수 있었습니다.
또 체급을 극복하는 힘 중 대표적인 이유는 일자리라는 사실도 짚어주셨어요.
그리고 다른 도시의 단지를 가져와 비교 평가 사례를 설명해 주셨는데 4가지 사례에서도
많은 점을 배울 수 있었지만 가장 핵심은 역시 가치를 잘 아는 것!이었습니다.
나에게 맞는 1등
투자금과 리스크에 대해서도 나에게 맞는 1등을 뽑고 투자 결론 부분 정리에 꼭 들어갈 내용을 정리해주셨는데요!
말씀해 주신 내용을 넣어서 임보에 넣어보려고 합니다.
전체 앞마당 1등 뽑기도 튜터님이 알려주신대로 해보려고 합니다.
첫 지투로 배울 것도 할 것도 넘나 많지만 압도되어서 아무것도 안 하는 사람이 되지 않으려고 합니다.
가장 어려운 부분을 구조화해서 쉽게 알려주셔서 방법은 알게 되었습니다.
이제는 실천이 중요하겠죠? ㅎㅎ
남은 지투반동안 아직 실천하지 못한 부분 보완해 나가겠습니다.
게리롱님 강의 너무 감사합니다!
BM
그래프 보고 판단하지 말것! 전고점이 없더라도 내가 가치를 판단할 수 있어야 한다.
임보 결론에 '가치','현재 가격 수준' 꼭 넣기(설명해준다는 느낌으로)
전체 앞마당 1등 뽑기
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