[지기 15기 지방뽀개고 집4서 6십억벌조 채린지] 2주차 강의후기

안녕하세요~ 도전하는 투자자, 채린지입니다.

저는 이 지역을 올해 여름 혼자 다녀왔는데요,, 실력도 없고 너무 더워서 사실 제대로 파악하지 못한 것 같습니다. 임보도 쓰다가 말았습니다ㅠ 이번 강의를 토대로 제대로된 기준을 갖고 다시한번 지역을 다 돌아보려고 합니다!!

지역이해에 도움 주셔서 정말 감사합니다~

여기에 투자하셨다는 분들을 보고 대체 어디에 하신건지 궁금했었는데(실력이 없어서 비싸고 좋은 곳만 봤네요ㅠ)

이번 강의를 통해 한 지역을 제대로 뽀갠다는게 이렇게 입지분석하고 투자자로서 해석하는구나 많이 배웠습니다.

주변도시와의 연관성, 수요의 크기 파악, 중소도시 내에서의 위상 등 함께 파악하면 좋을 내용들까지

알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

중소도시 투자에 대한 기준이 없었는데 이번 강의를 통해 중소도시 투자기준을 알았고, 투자하면 안되는 건가 의문이 생겼던 구축, 20평대, 하급지 투자에 대한 기준도 주셔서 잘 활용해보겠습니다. 정말 감사합니다ㅠㅠ

저보다 2년 먼저 투자공부를 시작하셨던데,, 2년 뒤에는 저도 게리롱 튜터님처럼 실력 있는 투자자가 되고 싶다는 생각이 들었습니다. 말씀하신대로 진짜 1년이 넘어가면서, 임장가고 임보쓰는게 이제는 조금 익숙해졌습니다.

몇억을 벌겠다는 것보다는 돈그릇을 키우고, 투자 실력을 키우기 위해 노력하는 사람이 되겠습니다.

<비엠>

1. 수요의 크기를 제대로 파악할 것. 주변도시와의 연계성도 고려.
2. 인구에서 두가지만 제대로 보고, 지도 위에 올려서 정리하기.
3. GRDP 뿐만 아니라, 이 지역의 업종별 종사자수를 제대로 파악하기. 주요 일자리 제대로 파악하고, 지도 위에 올리기.
4. 지도 위에 학원가+학교+초등학교 다 올려서 학군지 파악하기.
5. 학군-고등학교까지 파악하기.
6. 중소도시 간의 위상 비교하기
7. 상권-낮과 밤 모두 가보기
8. 공급 분석 제대로 하기, 인근 지역까지 파악. 공급 없을때 얼마나 올라가는지 확인해보기.
9. 공급-재개발, 재건축도 파악. 잠재공급량이기 때문.
10. 호재도 찾아보기.
11. 입지분석 정리- 양적, 질적 모두 정리.
12. 투자우선순위 세우기. 기준 갖기.
13. 임장 시 소요시간 계산하여 철저하게 임장 계획하여 가기, 루트 꼼꼼하게 짜기.
14. 매물 보고 반드시 매물정리표에 정리하기.
15. 감사한 마음 갖고, 동료들과 함께하기-관점 확장. 진심으로 응원.