안녕하세요 다카입니다.
지방투자실전반을 재수강 하면서
게리롱 튜터님의 명강의를 또 들을 수 있어 영광이었습니다 ㅎㅎ
지난 강의때 정말 많은 꿀팁과 노하우 알려주셔서
딱 하나만이라도 해보자!는 생각으로 지금까지 해오는 것은
바로! 시세트래킹 세로변환을 통해 억대별 단지 추린 것을 바탕으로
단지임장을 진행하고 있다는 것입니다.
이 방법이 지금까지 저에게 정말 많은 도움이 되고 있는데요
튜터님 말씀하신 것처럼 내 앞마당 가격을 놓치지 않고
단지임장을 하면서 계속 나의 앞마당과 비교 할 수 있다는 점이 정말 좋았습니다.
이번 강의에서도 한 가지라도 꾸준히 해보자는 것은
이번에도 시세트래킹 시트인데요
문제 풀기 입니다.
명확한 순위를 나눌 수 없는 단지들도 있겠지만,
그룹핑을 통해 선호도를 나눠보고
앞마당 금액대별 5순위 시세표를 만들어 보기로 했습니다 ㅎㅎ
이번 강의에서 특히 와닿았던 점이
나에게 맞는 1등은 따로 있다
입니다.
항상 시세트래킹을 하면서 궁금한 점이
선호도가 높은 것도 알고,
그 단지가 다른 지역 단지보다 싸다는 것도 아는데
투자금이 많이 들어간다.
해당 투자금으로 광역시를 하기엔 아까운데? 라는 생각이 들었어요
강의에서도 나오듯
그런 단지를 투자해도 될 만한 사람들이 있겠지만
저처럼 소액투자로 자산을 불려가야 하는 투자자에게는
맞지 않다고 생각했습니다.
따라서,
가치대비 저평가 되어 있으면서
투자금이 내 범위 안에 들어오고,
리스크를 대비 할 수 있으면서,
내가 가장 앞마당에서 가장 좋은 단지를 하자
는 것이 결론입니다.
저평가 1등과 실제 투자 1등은 다를 수 있다
100%든 200%든 목표 수익률을 설정하고
달성하기 까지 어떤 단지가 먼저 달성할 것 같은지
부대비용을 생각해서 투자금이 얼마가 드는지 등
따져봐야 한다.
나는 1,2억을 벌고 끝낼 것이 아니다.
지금 내가 하는 모든 것이
목표를 향해 가는 길이고
내가 성장하는데 필요한 밑거름이 될 것이다.
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