[지방투자기초반14기 91조 짱이맘마] 게리롱님의 발자취가 담긴 2강 후기

안녕하세요 짱이맘마입니다.

지방투자기초반 2강은 게리롱님의 강의였는데요,

월부에서 활동하시는 분이라면 다들 게리롱님의 단지임장 체크리스트나 시세트래킹 양식을 알고 계실 거라고 생각해요!

엑셀천재로만 생각해왔던 게리롱님이 '월부 원빈'이라는 소문을 듣고 기대가 되었던 2강입니다 ㅎㅎ

소문으로만 듣던 게리롱님의 빛나는 용안을 뵈면서 들을 수 있어서 더더욱 좋았던 2강 후기입니다 >_<

A지역의 가치

2강에서는 중소도시 A지역에 대한 분석을 해주시며 지방 임장, 앞마당에 대한 모든 것을 나누어 주셨습니다.

특히 A지역은 그 전에도 관심을 두던 지역인데, 그동안 제가 생각하지 못한 '배후수요'라는 포인트를 짚어주셨습니다.

그동안 저는 A지역을 비슷한 규모인 B지역과 비교하면서만 생각해왔는데 A지역은 인근 도시의 엄청난 배후 수요를 가지고 있는 지역이라는 것을 알게되었습니다.

아파트 가격을 통해 광역시에도 밀리지 않는 지역이라는 것을 확인하니 A지역 달려가고 싶은 마음이 마구마구 들지만 침착해야겠쥬..?

지방 입지 분석의 모든 것

A지역을 뽀개주시면서 인구, 직장, 학군, 환경, 교통, 호재 측면에서의 분석포인트와 투자 관점을 모두 나눠주셨습니다.

게리롱님이 정리해주신 분석포인트와 투자관점은 다른 지방 도시를 분석하면서도 꼭 적용해야겠습니다!

A지역 투자 전략

지방 도시를 임장하며 항상 어려운 것이,

사람들이 입지 좋은 구축을 선호할지, 입지 떨어지는 신축을 선호할 지, 준신축은 어디까지 봐야하는지 등등을 생각하며 투자 우선순위를 정하는 것입니다ㅠㅠ

게리롱님 강의에서는 A지역의 생활권을 입지 좋은 곳과 떨어지는 곳으로 나누고

각 단지 예시를 통해 투자 우선순위를 아주아주 명확하게 알려주십니다.

게리롱님께서 투자 우선순위 및 판단기준을 총정리한 장표를 꼭 투자결정할 때 참고하겠습니다!

임장 실패하지 않는 방법

게리롱님도 많은 월부분들처럼 파워 J이신 것 같아 조금 멀게 느껴지더라구요 ㅋㅋ

실패하지 않는 임장의 핵심은 꼼꼼한 사전 준비인 것 같습니다.

철저한 임장루트, 소요 시간, 타임테이블 등을 설정한다면 실패할 수가 없다는 생각이 들고..

저도 노력을 통해 타고난 저의 왕 P적인 성향을 극복해야겠다는 생각이 들었습니다!

BM

1. 지방 입지분석 포인트 적용
2. 지역 투자 우선순위 및 판단기준 총 정리 1 page 장표 만들기
3. 임장 루트만 그려도 분위기 그려지게, 단지 입구만 봐도 단지 내부 모습이 그려지도록 임장 데이터베이스 늘리기!