열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 115조 꾸준히가기]

열반스쿨 중급반 1강을 듣고 강의 후기를 통해 정리해보고자 한다.

1강은 방랑미쉘님의 강의로 '내게 맞는 투자 지역 선정하는 방법'에 대해 배울 수 있다.

수도권과 지방 부동산 현재 상황과 어떤 특징이 있는지, 내가 투자할 곳이 지방인지 수도권인지 나의 투자금과 종자돈을 통해 생각해볼 수 있게 해준다. 지방과 수도권에 투자하기 위해 어떤 방법으로 하면 되는지 알 수 있다.

현재 수도권과 지방의 전세가와 매매가가 평균 얼마인지, 전고점 대비 가격 하락율과 전저점 대비 상승율을 보여주면서 어떤 상황에 투자를 진행하면 좋을지 흐름을 파악할 수 있었다.

또한 지방투자와 수도권 투자의 장, 단점을 현 시장 상황에 맞게 알려주셔서 어떤 차이점이 있는지 설명해줬다. 이러한 차이점을 바탕으로 현재 총 자산과 투자금, 1년 모으는 종자돈을 바탕으로 하여 나에게 적합한 투자 지역이 어디인지 생각해볼 수 있었다. '1년에 1채 투자가 가능한 투자금을 계속해서 모을 수 있고 지속적인 투자를 할 수 있는 지가'가 중요하다는 것을 알았다.

지방 투자 시 지역을 선정하는 기준을 알려주고 기준에 맞는 지역이 어디인지 파악해 가는 과정을 정리된 표를 보면서 이해하기 쉬웠다. 지방의 여러 지역 중 어느 지역에 투자 해야 하는지 막연했는데 전세가율, 입주물량, 인구수를 비교하고 지역을 선택하는 방법을 알려주셔서 이해하기 쉬웠다. 추후에 방랑미쉘님이 작성한 표를 바탕으로 직접 수치를 조사해봐서 만들어봐야겠다.

지방 투자를 위해 권역 내 비교를 먼저 해보면서 어떤 물건이 더 가치가 있는지 절대적인 비교 방법을 설명해주셨다. 또한 비슷한 입지 위상 중 권역별로 정리하여 입지 순서를 비교하는 방법을 알려주셨다. 이러한 방법으로 입지와 가격을 비교할 수 있다고 설명해주셨다.

수도권 투자 지역 선정하는 방법은 전세가율과 입지 독점성이 중요하다는 것을 배웠다. 실제 24평 기준 투자금이 1억 이상인 경우와 2억 이상인 경우를 비교하여 투자금에 따라 어떤 입지를 투자할 수 있는지 사례를 통해 알 수 있었다.

그리고 지역 내 입지 중심지 비교를 통해 저평가된 물건을 절대적, 상대적으로 비교하는 방법을 설명해주었다. 수도권에서는 해당 지역에 입지를 높이는 요소가 무엇인지 랜드마크 아파트를 통해 알 수 있었다. 또한 입지 독점성이 있고 사람들의 수요가 있는 상대적으로 덜 상승한 아파트를 고르는 방법을 배웠다.

이번 1주차 강의를 듣고 두 가지를 고민해봐야겠다.

1. 나의 투자금으로 어느 지역을 선정하여 할것인가?

2. 수익률이 높은 투자를 할것인가? 수익이 높은 투자를 할것인가? (물론 둘 다면 좋지만..)

5번째 강의에서는 수도권과 지방의 투자맵을 보여주면서 서울이든 지방이든 수익 차이는 있지만 장기적으로 꾸준히 투자자로 살아남는다면 목표하는 수익을 실현할 수 있다는 것을 배웠다.

투자금을 더 많이 모아서 수도권에 투자하는 것 or 소액 투자금을 지방에서 투자하는 것 비교하였을 때 후자가 더 투자금을 늘릴 수 있다는 것을 알았다.

이번 1주차 강의를 통해 얻은 것은.

1. 투자 지역에 대해 구체적으로 어떻게 선정할 수 있는지.

2. 수도권에서만 기회가 더 클거라고 생각했는데 결국 내 상황과 환경에 맞춰 지방에서 기회를 잡고 추후 수도권에서 기회를 잡을 수 있다는 것을 알았다.

마지막으로 독서, 강의, 임장, 실전투자를 다시한번 강조해주시면서 왜 이것들이 중요한지를 느낄 수 있었다. 월부 환경 속에 있으면서 꾸준히 독서, 강의, 임장, 실전 투자를 실천해 가야겠다.